昨日，克而瑞（中国）房产信息集团长春分公司公布了2012年度我市商品住宅信息。据悉，长春市作为三线城市，房地产市场正在迅速发展，长春市商品住宅成交均价呈现出逐年上涨态势，2012年成交均价有所回落，为6460元/㎡，同比下降3.7%。主要由于城郊结合和环线以外众多项目低价入市以及楼盘的大幅度促销导致。
去年商品住宅成交均价同比下降3.7%
我市作为三线城市，房地产市场正在迅速发展，商品住宅成交均价呈现出逐年上涨态势，而2012年成交均价有所回落，为6460元/㎡，同比下降3.7%。主要由于城郊结合和环线以外众多项目低价入市以及楼盘的大幅度促销导致。
2012年延续2011年的限购政策，购房者对于房价存在较多不确定性，而多数购房者呈看跌趋势，在经历了2008年金融危机之后，大开发商在抗风险、抗压力、抗资金流断续等困难上有着一定的经验，愈显成熟；从市场大环境来看，我市作为三线城市，投资型客户较少，刚性需求占据绝对主导地位，房价走势相对于一二线城市受政策影响较小；从购房者角度来看，受限购、银行利率及贷款等政策的影响，购房者心理发生转变。
随着城市化进程加快，轨道交通、商业地产、医院银行等配套设置也将不断完善，全市各区域居住环境和生活配套都得到很大程度的改善，各房地产开发商有效利用外部资源和内部优势结合，有效的推动了我市房地产市场的快速发展。
去年9月份同为供应量及成交量最高值 供求比2.33：1
高级分析师赵新宇介绍，我市作为北方城市，房地产市场受季节性影响较明显，每年12月至次年3月为冬歇期，在此期间供应量和成交量均较低，加之政策导向影响，使得上年度供求低估期持续至3月。受冬歇期以及春节长假影响，2012年1月至2月新品上市量很小，进入3月份，新增供应量稍有起色，5月份供应量出现第一次井喷，达到67.87万㎡，去年的房交会在6月份开幕，使得众多开发商纷纷拿出新品选择在5月份提前入市，6月份供应量依然达到61.62万㎡。供应高峰集中在下半年，主要以8月、9月、12月为主，其中9月供应量达到年度峰值，9月之后供应有所回落，但12月份供应量依然突破90万㎡。
从全年成交量走势来看，受市场大环境影响，全年成交量比较平稳，并未出现较大幅度波动，上半年成交走势达到一个持续上升的过程，6月份商品住宅成交量达到56.52万㎡，进入下半年，成交量走势持续攀升，成交量多集中在 7月、8月、9月、10月、11月60万㎡上下波动，其中9月份成交量达到最高值，突破80万㎡，达到81.18万㎡。
2012年商品住宅新增供应量（以批准预售许可证为主）为812.68万㎡，供应套数为79765套，同比2011年分别上升了4.6%和5.3%；成交量为618.03万㎡，成交套数为60845套，同比2011年成交量、成交套数分别上升了16.4%和12.9%。
2012上半年，供求比波动较小，进入下半年，供求比波动较大，全年供求比最高点出现在9月，该月供应量和成交量均为年度最大值，供应量为188.96万㎡，成交量为81.18万㎡，供求比为2.33：1。
去年高新区同居新增供应区域及成交面积首位
去年新增供应区域以高新、南关和宽城区为主，这3个区域均突破100万㎡，占全市总供应量的52.4%；商品住宅成交面积高新区和净月区均突破90万㎡，占全市总成交量的30.5%
去年从各区域的新增供应来看，高新区占首位，新增供应量达到182.09万㎡，占比22.4%，共上市16799套房源，占总供应套数的21.1%（其中高新北区供应量为14.55万㎡，供应套数为1508套）；商品住宅年度供应量突破100万㎡的区域还有南关区和宽城区，其中南关区新增供应面积135.71万㎡，占比16.7%，宽城区供应面积达到108.28万㎡，占比13.3%。
从成交面积来看，高新区成交面积位列首位，其成交量为97.8万㎡，占总成交量的15.8%，成交9125套，占总成交套数的15%（其中高新北区成交量为1.94万㎡，成交套数为212套，目前高新北区仅有一个项目-北湾新城）；年度商品住宅成交量突破90万㎡的区域还有净月区，成交量为90.57万㎡；二道区、经开区和宽城区成交量紧随其后，分别为89.19万㎡、87.82万㎡和80.92万㎡，南关区和绿园区成交量分别为69.85万㎡和51.98万㎡，汽贸区和朝阳区成交量较少，分别为27.62万㎡和22.27万㎡。
去年3月份成交均价最低 为6250元/m2
从2012年商品住宅成交均价走势来看，月度均价最低点在3月份，为6250元/㎡，3月分成交量相比年初的1、2月份大幅上升，多数楼盘均推出打折和特价的形式进行促销，明码标价未降，但是实际折扣和特价房均有大幅的优惠，使得整体均价有所下降。
2012年7月和8月成交均价均突破6600元/㎡，分别为6620元/㎡和6670元/㎡。主要由于进入下半年，随着房地产传统销售旺季的到来，众多品牌开发商所开发的中高端物业以及精装修产品的面世，加之样板间的落成以及现房或准现房的推出，进而刺激了中高端客户改善性需求，使得成交均价走势有所上升。
综合来看，整体商品住宅市场除去别墅和精装产品，毛坯普通住宅单价区间为5000-6000元/㎡之间，在环线以外、城郊结合地带热点板块单价多在5000元/㎡以下。进入下半年，尤其是第三季度，众多项目纷纷开盘，低价位入市，市场竞争十分激烈，整体均价水平波动较大。年度热点板块以二道（八里堡）、经开（东方广场、世纪广场）、宽城铁北板块、南部新城（市政府周边、高新南区八一水库、彩宇广场）等城市新兴城区为主，目前在售项目销售单价低于市场整体价格，使得成交量较好，进而拉低年度成交均价的走势。
从年度数据走向和市场态势来看，长春市场价格泡沫并不是很多，所以大幅缩水的可能性较小，未来即使降价也不会有太大幅度。
去年成交均价朝阳区居首 为10270元/m2
从区域成交均价看，朝阳区商品住宅成交均价排在首位，为10270元/㎡。
朝阳区作为长春市中心城区之一，无论是交通便捷度、生活配套还是居住环境方面，都是较为宜居和便利的，而长春作为内陆城市，水资源较缺乏，使得靠近南湖周边的楼盘显得尤为稀缺，高价受捧，使得整体均价水平一直维持在较高水平，实际上朝阳区在售项目较少，普通住宅的均价维持在7000元-8000元/㎡之间，属于正常现象；除朝阳区外，年度成交均价在7000元/㎡以上的区域还有南关区和净月区。南关区成交均价为7560元/㎡，净月区次之，成交均价为7490元/㎡。朝阳区和南关区作为长春市老城区，区域内交通、生活、娱乐、商业等配套设施完善，但也受中心城区制约，土地资源稀缺性明显，区域在售项目较少，且价格较高，朝阳区受万科高端项目柏翠园影响以及城市中心地带精装修公寓等多种影响，使得均价一直维持在一个很高的位置；南关区特别是南部新城依托政府大力规划引导以及众多一线品牌开发商的进驻，所开发产品多为中高档改善型产品，使得均价维持在较高水平；净月区拥有其优越的自然环境资源，别墅和高端项目较多，使得区域整体均价持续维持在一个较高水平。
以上均价较高的3个区域内的项目均充分发挥各自拥有的稀缺生态资源优势打造出大平层豪宅产品和别墅产品，深受城市高端客户的青睐，产品的知名度和美誉度较高，使得这三个区域的成交均价走势一直维持在较高水平。
2013年我市商品住宅均价大幅下降几率较小
赵新宇表示，现阶段楼市，政策导向对房价的影响较大，购房者与开发商的博弈之战也随着政策不断深入而日渐激烈，随着政策的深入，这场博弈之战的天平倾向购房者，加之一二线城市房价的回落，给了春城购房者足够信心。
2013年，对于限购令解禁，楼市迎来再次井喷的说法不得而证，但从数据走向和市场态势来看，均价大幅度下降几率较小，房价涨跌主要从土地价格、建安成本和需求客户决定，我市刚性购房者占主流地位，城市轨道交通、商业地产、医院学校等配套设施均在快速发展期，城市未来仍存在较大的发展潜力。
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