李佳鹏：信息不对称扰乱楼市预期

    最近一段时间，伴着楼市成交量连续数月回暖，北京等一线城市楼市频频曝出“一夜提价数十万”、“恐慌性购房”、“日光盘再现”等消息，尽管有关部门及时澄清了事实，并处罚了部分企业的违规炒作行为，但这些“杂音”正在对市场预期产生微妙影响，看涨者和惜售者似乎有增无减，一些购房人也开始变得异常敏感和躁动不安。

    可以说，楼市预期混乱背后是房地产市场信息不对称所致，在楼市调控敏感期，稳定市场预期需要权威部门及时发布权威数据和信息，从而消除和减弱“伪信息”和信息不对称给房地产市场带来的消极影响。

    房地产市场是一个典型的信息不对称市场，由于信息量有限、透明度不足，加之相关利益群体的博弈、作祟，房地产市场信息不时表现出凌乱、滞后和失真，这已经成为楼市乱象丛生的重要原因之一，不仅造成房地产市场资源的浪费，更严重扰乱了市场秩序，扭曲了供求关系。

    按常识，影响价格变动的最主要因素是商品的供求关系，商品房价格亦不能除外。但在现实中，由于信息不对称，房价并不完全取决于供求关系，房地产商可以通过囤积房源、制造恐慌气氛、哄抬房价等方式人为操纵市场供求信息，进而改变真实的供求状况，使得占有信息优势的房地产商一方在交易中获取更多的利益。而由于真实的信息不能及时、准确地传达给购房者，他们必然受到虚假、不全面信息的干扰，从而做出错误的决策，导致许多购买力非理性地进入市场，造成供不应求的假象，直接促使房价上涨。

    事实上，利益主体之间的激烈博弈，是导致不完全或不对称房地产市场信息产生的根源之一。以地方政府为例，与中央博弈持续，政策微调频频上演。根据上海易居房地产研究院统计，近一年来，先后有近50个城市通过调整土地出让、首套房贷利率恢复、利率优惠折扣、房源解禁、税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高普通住宅价格标准、调整限购条件、提高公积金贷款额度等方式进行楼市政策微调。

    尽管中央调控基调依然从严从紧，但由于地方释放的是调控可能宽松的信号，正基于房地产市场具有明显的信息不对称性，而消费者自身又缺乏过滤虚假信息的手段和方式，一些有失客观甚至是无中生有的信息往往令其形成有悖于市场真实情况的预期。毫不夸张地说，预期的变化有时会形成“滚雪球”效应，以致引发集体性的入市或退市。近年来房地产市场所出现的几次大的起伏背后，无不显现信息混乱引致市场预期不稳的魅影。

    毋庸讳言，调控能否取得更大的效果，与购房人心理、购房预期有着紧密的关系。而稳定市场预期有赖于相关部门及时发布权威、全面、真实的统计数据，在70个大中城市房价等数据之外，相关部门应对楼市库存、空置等情况展开有针对性的摸底，并及时公布相关结果，以当前推进城镇个人住房信息系统建设为契机，构建权威、全面、及时的信息发布体系，这样才能消除各种“杂音”，稳定市场预期，巩固和扩大楼市的调控成果。