房价回暖利好地产股

　　受一线城市房价首次呈现同环比全面上涨影响，上周五地产股再度充当引领大盘上涨的中坚力量。市场人士认为，今年房价可能会面临较大的上涨压力，这将利好房地产股。

　　截至上周五收盘，地产股大部分股票翻红，整体涨幅逾3.5%。其中，沙河股份、华丽家族强势涨停，华联控股大涨9.88%，滨江集团、深物业A、中华企业涨幅均超过8%，荣盛发展、京投银泰、阳光城等多只股票涨幅超7%。当日共有11.76亿元主力资金净流入该板块。

　　从消息面看，国家统计局1月18日发布2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，去年12月，北京新建商品住宅环比上涨1%，上海环比上涨0.7%，广州环比上涨1.2%，深圳环比上涨1.1%。

　　而从一些市场调查看，进入2013年，房市回暖的趋势还在持续。调查显示，在今年1月7日到1月13日这一周内，沪穗深等18个重点城市新建商品房周销量整体环比大涨27.9%，同比增长141%；大部分城市均出现不同程度的上涨，其中北京、天津、杭州和武汉等地环比涨幅较大，分别为62%、34.3%、46.1%和64.7%。

　　“历史数据显示，受春节因素影响，节前一个月均为房产销售冰冻期，而今年开年一反常态，成交维持了一个相对较为火爆的状况。”国信证券分析师区瑞明认为，“这一方面是由于去年12月销售创新高的翘尾因素影响，另一方面未来房价继续上涨的预期也促使部分刚需及首次改善住房的购房人群加快入市。”

　　东北证券分析师高建指出：“从供给面上看，由于2012年新开工面积和土地购置面积都出现了近年来少有的负增长，房地产市场的潜在供给能力将会下降，因此，2013年房价可能会面临较大的上涨压力，从而利好房地产股。”

　　但高建同时也指出，政策依然是今年房地产市场演变的最大的不确定因素。但目前来看，政府短期内再度出台更加严厉的调控政策的可能性越来越小。高建举例指出，“比如原先预计的2013年房产税试点扩大，已经被政府官员的讲话证实可能性不大了。这样的话，短期内地产股将会面临难得的政策真空期。”