吴其伦：年轻人在老家买房不如投资自己

    中国经济网北京1月22日讯 春节将至，忙碌一年的人们准备衣锦还乡。面对一线城市的高房价，有不少人打算在家乡添置房产，同时，当地的房地产商也看准这个时机加大宣传。然而，财经评论人吴其伦却提出相反意见，认为年轻人不宜在家乡买房。

    吴其伦在个人博文中总结出5点结论，认为年轻人如果没有足够的闲钱最好不要在家乡房子。这5点结论可以概括成“一高一低、空房啃老、投资自己”。

    “高”是指虽然目前三四线城市的房价要低于都市，但从房价收入比来看，当地的房价已经处于畸高状态。以江苏连云港为例，当地2012年新建住宅均价为5245元/平米，2012年上半年人均可支配为12800元，如果按每个家庭两个人贡献收入、购买100平米的商品房计算，房价收入比为：10.2:1，远高于国际公认的3：1——6:1。

    而“低”指的是家乡房子升值空间狭小。当地房价被炒作推高，但地方缺乏产业支撑及外来人口吸附能力，难以再升值，甚至有的地方的房价还将下跌。

    其次，由于大部分年轻人刚参加工作，资金积累有限，如果买房必然会向家中的父母求助。这无疑增加了老人的负担，降低了他们的生活水平。

    另外，很少有人买了房子后便将回家乡工作，而是仍然到其他城市工作，在春节等长假期间回家乡，那么就会造成大量的空房。即使将房屋出租出去，鉴于当地的低价房租也不会带来太大的经济效益。

    最后，吴其伦认为，年轻人与其这样买房还不如将钱投资在自己身上，用于专业技能培训、提升并完善综合素养、积累人脉等，这样带来的后续价值绝对要远高于在家乡买房的所得。

    原文地址：http://blog.sina.com.cn/s/blog_3e4237e10102e9sl.html

    作者介绍：
    吴其伦，财经评论人、策划人、专栏作家。