手机看中经

房地产直接融资占比攀升 民间资本锁定商业地产

2013年06月07日 07:59   来源:中国证券报   

    持续的房地产调控,正让房企严重依赖银行融资的格局发生改变。近期住建部政策研究中心与高和资本联合展开的民间资本调研发现,房地产开发企业的融资结构正悄然发生变化,直接融资已成为房地产开发企业重要的资金来源,占比由2004年的30%上升至2012年的40.5%,资金总额在8年间增长高达6.5倍。与此同时,民间资本开始涌入,并将投资目光锁定商业地产。

    直接融资大发展

    目前,房地产直接融资的具体方式主要有房地产信托、房地产基金和券商资管。2012年房地产直接融资的占比快速上升,房地产信托余额为6800亿元,发展迅速。相比之下,房地产基金尚处于起步期,发展时间仅有三到五年。但据业内估计,2012年的房地产基金规模已经超过1000亿元。

    今年以来,房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大。到今年4月,房地产信托占信托发行量的比重达到33%,已超过金融和基础设施行业。在多个投资领域受到限制的背景下,房地产信托有望再次成为信托业务重点。

    “从企业的投资额和融资额来看,这些数字目前是近十年来的最高水平。”住建部政策研究中心主任秦虹表示,这表明目前房地产企业并不缺钱,所以有能力拿地,甚至拿“高价地”。

    不过,秦虹仍然强调,今年社会流动性相当充裕,但未来除了贷款外,房企一定要多关注直接融资。“直接融资是下一步金融改革的大方向之一,需要开发企业的高度支持。”秦虹表示,房地产是资金密集行业,但不断加码的地产调控让宽松、低成本、易于获得的银行贷款环境难以再现。因此,未来维持房地产企业发展的重要支撑点将是直接融资。

    民间资本涌入

    房地产直接融资的快速发展,已经吸引民间资本的关注。今年年初,来自山西的晋商资本以基金形式买下北京丽泽商务区拍出的第一块土地,预示着房地产基金正在加速吸引更多民间资本的参与。

    对此,高和资本董事长苏鑫表示:“关注直接融资,关注新的金融行业细分领域的市场变化和投资需求,未来要做大房地产就必须关注直接融资方式。”

    作为我国首支人民币商业地产基金,高和资本目前收购资产规模已超过60亿元,其中在北京三环内核心区域完成五个商办物业项目收购,其中四个项目完成退出。近期,高和资本加速在一线城市的布局,以7.9亿元收购位于上海静安区核心位置写字楼中华企业大厦,这是高和资本在上海的首个项目收购。

    根据住建部政策研究中心与高和资本发布的《2012年民间资本与房地产业研究总报告》,民间资本对房地产业的投资策略及方式正发生改变,商业地产已成为民间资本最为重要的一个投资出口,房地产私募股权投资将是值得关注的民间投资焦点领域。

(责任编辑:刘佳)

  • ·"钱荒"影响进一步蔓延 深圳银行人士曝暂停放贷
  • ·黄金价格跌穿1300美元 首饰行业再次降价成定局
  • ·保监会发布保险业经营数据 保费收入同比增近10%
  • ·债务问题仍将长期困扰欧洲 需防债务危机"后遗症"
  • ·货币市场利率上升 上市公司2425亿短融券承压
  • ·民间资本银行梦现曙光 启动民营银行试点呼声再起
  • ·基金公司垂涎余额宝大餐 货币基金并非无风险
  • ·市民不知情被兴业银行贷款百万 未办业务成VIP
  • ·泰康理赔条件苛刻投诉无回音 客户直斥就是骗子
  • ·格力空调安装不当泡坏地板 7000元损失仅赔400
  • ·上海远洋七号被指墙体太松 业主质疑墙是豆腐渣
  • ·免责条款多取证困难 信用卡“盗刷险”理赔难度大
  •     中国经济网声明:股市资讯来源于合作媒体及机构,属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
    商务进行时
    上市全观察