江阴新兰房地产开发有限公司55%的股权究竟值多少钱？上海新梅最新给出的答案是1020.86万元。同样的，喀什中盛创投有限公司100%的转让价格，也从2.73亿元迅速缩水至3035.3万元。在擅自修改股东大会资料未获股东大会通过后，上海新梅终于重新召开董事会确定置出置入资产的价格，这一次的价格终于与股东大会资料相符。
早在2月4日，上海新梅就计划“退房买酒”。为此，公司拟以3.49亿元的价格，向大股东兴盛集团转让子公司江阴新兰55%的股权；同时，向兴盛集团收购其所持有的中盛创投100%股权，交易价格为2.73亿元，以间接收购河南省宋河酒业股份有限公司10%股权。然而，在5月18日发布的股东大会资料上，上述交易的定价却出现大幅缩水，江阴新兰55%的股权交易作价缩水至1020.86万元，中盛创投100%股权的交易价格也缩减至3035.3万元。随后的5月23日，上海新梅又紧急发布公告称，股东大会材料披露有误，出售江阴新兰和购买中盛创投股权的价格以董事会定价为准。在其后的股东大会上，3600万股反对票将置入置出资产方案否决。考虑到大股东兴盛实业需要在投票中回避，故这3600万股否决票则极有可能出自刚刚进入公司的战略投资者上海南江(集团)有限公司。
由于在2月份首次披露“退房买酒”事项中，上海新梅并未披露置入置出资产的评估报告，故前次3.49亿元和2.73亿元的资产作价是如何产生的外界无从知晓。
在股东大会否决上述议案后，如今公司又以股东大会资料为准重走“退房买酒”之路。简单算一下，这对于兴盛实业绝对是笔划算的买卖。此前，这一买一卖，兴盛实业需向上市公司支付约7600万元；而两项资产价格大幅缩水后，上市公司反而要向兴盛实业支付2014万元。
值得注意的是，上海新梅置出江阴新兰采取的是资产基础法为评估方式。据称，江阴新兰所开发项目为公司于2010年12月28日竞得的江阴“澄地2010-C-89”号地块，土地出让金为6.15亿元，目前已取得《土地使用权证》。
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