解密香港“牙签楼” 每平米最高售价破30万

　　这栋位于湾仔的住宅项目，又长又细，属于香港典型的“牙签楼”。

　　走在香港街头，随处可见这样一种建筑物：占地面积非常小，整个大楼看起来又细又长，就像一根牙签，香港人把这样的建筑物，形象地称为“牙签楼”。众所周知，香港的房价是全世界出了名的“贵”，也是出了名的“小”，今天，就让记者带您参观香港其中一间“牙签楼”，感受狭小住宅空间下，香港房价令人乍舌的高涨。

　　这栋“牙签楼”位于香港湾仔星街，楼盘毗邻香港繁华商业中心——金钟，步行几分钟即可到达香港知名购物中心“太古广场”和港铁金钟站，真可谓“闹中取静、交通便捷”。大楼设有会所、西餐厅和空中花园，从6楼起至31楼为住宅单位。楼盘共有25套住宅单位，均为一梯一户。

　　在地产中介陈小姐的带领下，记者参观了这栋“牙签楼”其中两个楼层的单位。一套位于8层的住宅，电梯门一开，正前方就是住宅的大门，右手边推开门就是楼梯间，私密度较高。

　　陈小姐介绍说：这栋楼盘的每套住宅，建筑面积为676平方英尺（约为63平方米），实用面积为408平方英尺（约为37.9平方米）。打开房门，只见房间四四方方，光照充足。开发商配备较为齐全的厨房用具和家用电器：洗衣机、电冰箱、微波炉、电视机一应俱全。住宅内巨大的落地窗，开关自如，通风良好；住宅还建有阳台，站在阳台上眺望四周，湾仔、金钟、中环等香港繁华地带一览无余。陈小姐说，站在落地窗边，傍晚时分看日落，夜晚时分看街景，会有梦幻般的感觉。

　　住宅里的洗手间，浴室较为宽敞。由于大厦是一梯一户，为了保证安全，浴室旁还加装一道逃生门。万一发生火灾，住客可以打开逃生门，顺着楼梯安全逃生。总的来看，整套房子将有限的空间实现了最充分的利用，“麻雀虽小，五脏俱全”。

　　如果住宅里再添置其他家居用品，又会给人怎样的感觉呢？

　　接着，陈小姐又带着记者参观19楼的单位。打开大门，恍如走进一家酒店的房间。门口摆放的柜子，将大门和床隔开。布制沙发、圆形茶几，一束花、一幅画，简约的风格，为房间增添几分艺术气息。

　　一张床、一个衣柜、一张沙发、一张茶几、再加上开发商原有配置的设施，房间的布局刚好合适，再添置家具，房间原有的舒适和美感将被破坏。陈小姐说，这样的户型结构，比较适合一个人或两个人住。

　　那么，住宅的价格会不会很贵呢？陈小姐说，“牙签楼”在香港属于特色楼盘，再加上优越的地理位置，所以业主不会轻易放盘出售，因此价格也是出奇的昂贵。以这栋位于湾仔的楼盘为例，该楼盘在市场上发售的住宅单位中，位于30楼的单位最贵，售价高达1521万港元（约合人民币1202万元）；位于6层的价格最便宜，但售价也定在1220万港元（约合人民币964万元）。以实用面积的标准计算，这栋“牙签楼”里的住宅每平米的售价最高可达40万港元（约合人民币31.6万元）以上。

　　买不起，租总能租得起吧？错！陈小姐介绍说，低楼层的8楼，每月的租金高达29000港元， 而19楼的每月租金至少在32000港元以上。

　　面对这样一栋“牙签楼”，难免有人会产生疑问：香港房价高企不算新鲜事，但为何这么小的房子，含金量却如此之高？原因很简单，地段好！在此引用香港首富李嘉诚的那句话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！” （曹海扬）