中国人海外买房优劣总结：美国房租收入低于北京

　　全球的开发商都跑来中国卖房。有人说，除了想混个身份，还考虑到国内买房限制，就让自己的钱出去转一圈既安全又保值吧。于是，在国外买房成了首选。就在前不久刚结束的房展会上，上百个海外项目展台前，咨询者络绎不绝。一个愿打，一个愿挨，中国掀起了海外买房潮！不过，晨报记者调查发现，海外置业远没有看上去那么美丽，100% “稳赚不赔”仍是梦。

　　市场扫描

　　哪儿有房子，哪儿就有中国人

　　美国人喜欢谈论汽车，英国人喜欢谈论天气，中国人则喜欢谈论房价。正因如此，哪儿有房子，哪儿就有中国人。

　　在一系列“限”字令出台的楼市调控背景下，考虑到子女教育、人民币升值的预期，中国人开始像买LV、奶粉似的一股脑把买房期许抛向了海外。美国全国地产经纪商协会发布报告显示，2012年中国人在美国购置房产花费90亿美元，使其连续两年成为美国房产第二大海外买家。此外，高力国际透露，多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例超过40%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人。来自于伟业我爱我家内部人士透露，其战略合作伙伴台湾房屋2012年在吉隆坡总共卖出了850套房子，2013年一季度国人电话咨询量更是激增，说明会也是场场爆满。

　　一位从事多年房地产开发的业内人士总结，除了一些国家对外放宽了买房移民政策外，关键是中国人手里的闲钱变多了。

　　事实证明，部分捷足先登的国人如今在海外既有身份也有房产，这让眼下富裕了的“新贵一族”更按捺不住。在刚结束的北京春季房展上，有数据统计显示，19.6%的被调查者表示考虑购买海外项目。不难判断，中国人的置业脚步已经遍及全球，这种日益高涨的买房热，吸引全球开发商跑到中国来推销项目，200多个海外项目争相在北京房展会抢展位就是最好的证明。

　　不少海外项目打着比中国一线城市房价便宜一半的口号赚足眼球，有的地方更是把买房和移民政策挂靠在一起，例如塞浦路斯、葡萄牙，甚至还有美国的eb-5移民政策。但是，海外置业就真是一好百好吗？晨报记者调查发现，尽管有借买房成功移民的例子，但买房不代表就能移民；固然有人在海外置业成功抄底，但也不乏一些人盲目被忽悠去抄底受骗的。海外买房究竟是何前景？受访者告诉记者，移民、投资不能一概而论，情况不同需区别看待。

　　购房样本

　　美国买了房，出租收益不理想

　　成功当房东：

　　美国租金不如北京

　　“这个房子超出我的想象！”电话那头吴荆的声音透着兴奋。美国东部时间晚11点，还在倒时差的吴荆正在迈阿密新家的泳池里消耗过剩的精力。这套通过“看照片”买来的房子，让她意外地感到挺靠谱，但对于预期的房租收益，她却觉得挺不靠谱。

　　和许多人一样，在美国买房的吴荆也曾计划靠租金来养自己的房子。“反正是永久产权，到最后房子也是我的。”吴荆想。“迈阿密是度假胜地，我选择的又是酒店式公寓，平时不愁没客人住。自己去度假时居住也很舒适。”吴荆分析得头头是道。

　　“很多人都觉得中国人有钱，随便卖套北上广的房子就能在美国买个HOUSE(独栋别墅)，其实不是这样。”吴荆告诉记者，虽然很多中介广告上美国的HOUSE都很便宜，但在纽约、芝加哥这样的大城市，HOUSE还是相当贵的，再加上物业费，是一笔很大的开销。“我毕竟不是在美国常住，也不是很清楚迈阿密的投资环境和文化范围，如果贸然买一个大HOUSE，以后出手会很难。但买酒店式公寓就不同，虽然房价比公寓贵了不少，但交给专业的酒店管理公司打理，比较省心。”

　　最终，吴荆花了23万美元买了套80平方米的房子。除去酒店管理费用和成本，她实际获得的收益占房租的45%左右。虽然在旺季，酒店每晚的住宿价格能达到200美元，入住率也能达到九成，但扣除物业费、管理费等各项费用后，平均每月的收益只有1200美元左右。“租金还没有我北京的房子贵。”吴荆说。

　　纠结买房人：

　　海外买房两次退缩

　　为什么到海外买房？姚佳的想法是“混”个身份，同时买房保值。结果，她发现两者兼顾如今并不容易。

　　上周五，朝阳门大街上昆泰大厦二层的上岛咖啡店里，上着夏奈尔小衫、脚蹬古琦(Gucci)鞋、腕戴蒂凡尼(Tiffany)手链的姚佳不停地接打着国际长途，最后对着电话妥协说：“先不着急一定要有身份，就是看在哪儿买房能保证钱是安全的。钱在家放着也是放着，起码要保证从外面转一圈回来还是保值了！”

　　具备注册会计师身份的“70后”姚佳，如今越发追求生活品质。2011年，刚具备技术移民条件的姚佳计划移民加拿大，她向记者回忆道：“2009年加拿大还缺会计师，我同学过去了；等我2011年够资格再申请，加拿大停止接收会计师技术移民了。”接着，她后悔说：“这两年加拿大的房价也没少涨，我当初也没想起，人过不去先投资买套房。”

　　姚佳始终怀揣着到海外买房的梦想。2012年，姚佳觉得自己的机会来了。在美国房价“企稳”消息频出、中介鼓吹EB-5投资移民政策的背景下，姚佳计划在美国下手了。做了很多功课，结果发现EB-5投资移民政策对自己而言也不靠谱。“50万美元的投资门槛不算高，尤其EB-5政策在2012年9月30日到期继续延期3年，算是利好消息。但有朋友告诉我，要解决10位当地人连续5年的就业并不容易。美国人工成本很高，很多走EB-5政策出去的中国人在第二、三年开公司支撑不下去了，关键是养不起高福利政策下的员工，最后惨败。” 姚佳知趣地说，“我也不是个开公司料儿。”

　　越不能买房，就越想着急买房。2013年，姚佳在北京失去了买房资格。“我是北京户口，但我父母早年买房时就在房本上多加了我的名字。原本想着是‘未雨绸缪’，现在看来是‘画蛇添足’。”在北京买不上房，就更想着到国外买。前不久，当姚佳了解到大家都跑到塞浦路斯投资，优势是只花30万欧元买房，无需居住时限，即可在2个月内获得全家永久居留权。如果8年之内住满5年即可入籍，取得护照后，可自由往返84个国家和地区。

　　姚佳前脚准备动身考察，后脚就跟来了坏消息。“塞浦路斯金融危机的报道铺天盖地。别身份没‘混’上，还丢了存款，再等等吧。” 姚佳的海外买房计划终究悬而未定。