投资海外物业有风险 海外置业谨记6条

　　澳大利亚等多国房产商来渝推介，专家提醒海外置业并非都是馅饼

　　昨天，在重庆召开了一个“澳洲房产投资会”。多家餐饮企业的老板现身。

　　按海外置业专家的说法：全球资产配置，目前是国际高端商务人士投资的主流方式，在国内也逐渐流行起来。

　　餐饮老板低调出席

　　阿兴记董事长刘英、秦妈火锅掌门人秦远红等10多家重庆餐饮老板低调参会。

　　主办方澳洲西蒙斯家建集团（澳大利亚著名房地产开发商）重庆代表处相关负责人说，这些餐饮老板们主要是想了解海外投资的相关内容，他们最看重物业的保值和升值。

　　“福布斯富豪榜上的富豪，有三分之一在全球都有资产布局。富豪们这样做，不仅能保障资产增值，在某种程度上也是为了减少风险。”海外置业专家刘磊认为，全球资产配置目前是国际高端商务人士投资的主流方式，在国内也逐渐流行起来。

　　抢夺中国投资客

　　昨天，澳洲西蒙斯家建集团宣布设立重庆代表处，并将国际化的住宅产品带入重庆。今后，重庆人不用出国就可以投资和选购澳洲房产了。澳洲西蒙斯家建集团总经理Mark称，此次在重庆设立代表处，是看好重庆人的消费能力。

　　之前，来重庆推荐置业的塞浦路斯开发商曾表示，为吸引中国人置业，他们针对中国人的习惯，推出了相关项目。2008年国际金融危机后，海外房产受到了中国投资者的重视，很多国家都来中国兜售房产。而最近两年，欧美澳等地很多国家纷纷涌入中国市场。其中，有不少别墅在设计时，已明确指向了中国的投资客。

　　比如重庆投资者马女士，在葡萄牙实地看房后，买下了靠海的一栋别墅，总价不到50万欧元。马女士说，去葡萄牙买房也是身边朋友推荐的。重庆华外置业的业务总监安德鲁米勒说，葡萄牙是目前世界上7个买房可以办理移民的国家之一。当地政府为了振兴经济现在特别欢迎中国居民前去买房。

　　米勒说，除了葡萄牙，希腊也开始着手针对中国置业者设置专门的新政策，“在不久后，希腊也将成为国人的置业新热点”。

　　投资海外物业有风险

　　“海外置业并非都是可口的馅饼，还有可能成为可怕的陷阱。”刘磊说，“海外置业虽然可以达到居住、求学、移民的目的，但并不是在任何国家置业都那么美好。比如，有的国家赋税很高，让不少移民的国人大呼后悔。”

　　置业专家提醒广大准备海外置业的购房者，置业前必须深入了解当地的移民及房地产政策，了解房产持有、转让成本，并在实地看房后，才能考虑出手购房。此外，甄别良莠不齐的移民中介公司也至关重要。除了中介指定的给购房者准备资料的律师外，购房者还应该另聘请律师对置业内容进行风险评估和把关。

　　1.甄选正规中介。选择一家规模较大、有国外背景、熟悉房地产行业、资质较好的中介，将能避免很多纠纷。

　　2.实地考察房产。齐全的资料和解说并不是全部，认真考察房产及所处区域才是必不可少的。另外，有些海外项目通过代理商层层分销进入中国，实地考察将能令你的决定更理性。

　　3.熟悉当地移民及房地产政策。各个国家甚至同一个国家的不同州，移民政策及房地产政策都是不同的。不动产投资政策各国也不同，如在塞浦路斯买房办理过户需要3-5年。

　　4.当地的政治经济风险。塞浦路斯、葡萄牙、意大利等欧洲国家，多是深陷欧债危机之后才推出置业移民政策。买房移民者不能在当地打工，部分国家甚至不提供医疗教育等社会福利。

　　5.了解购房税费成本。除了购买成本，还需要了解持有房产、房产后期维护以及再转让出售时的成本。在部分国家，尤其是大面积的别墅单位，长期的房产持有成本甚至高过房屋本身价值。

　　6专业律师把关。除中介指定的给购房者准备资料的律师以外，购房者还应该另聘请律师对置业内容进行风险评估，把关全程。

　　海外置业谨记6条

　　到海外置业已成为不少国内投资者的新宠。

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　　本组文/重庆晨报记者 姜岩