广州部分银行二套房贷利率上浮超10%

业内：利润考核指标提升 银行提高贷款定价

　　“国五条”细则颁布以来，房地产政策的调控成为多方关注的方向，此前，北京已经将二套房贷的首付从六成提升到了七成，而广州，二套房贷虽然在政策上没有出现太大的变化，但是首套房贷的利率却在悄然提高。连日来，记者调查走访了广州多家银行了解到，大部分的银行都将首套房贷利率上浮至基准，仅少数银行还能打8.5折；二套房贷方面虽然首付比例还和以往的六成一致，但却出现了个别银行提高了利率。

　　业内人士表示，目前来说银行提升了对盈利能力的考核，令银行不屑于做房贷业务，对于提高利率，除了此前有股份制银行开始调整经营模式收缩或暂停房贷外，更多的银行也选择了适当上浮房贷利率，他们将更多的贷款额度投向小微企业贷款、个人经营性贷款等方向。

　　市场动态：难觅8.5折房贷

　　首套房贷：多上浮至基准利率

　　昨日，记者调查广州房贷市场上的情况发现，多数银行的首套房按揭商贷已经上浮至基准水平。相对而言，占有市场份额较大的四大行首套房贷利率较低，但也将其提高至9折以上，8.5折的房贷在市场上已成“凤毛麟角”。

　　在四大行方面，工行和农行最低可给出9.3折的优惠利率，而建行和中行则是在9折和基准之间。其他股份制银行，如光大、招行、兴业、邮储行等则上浮至基准利率。

　　值得注意的是，仍有少数银行打出了首套房8.5折的优惠利率。比如广发银行，根据客户的申请材料，优惠利率最低是8.5折；渤海银行也称可以给出8.5折的利率。

　　首套房依然是需要最少首付三成。不过，多家银行工作人员称目前额度充足，审批及放款都正常。“如果材料齐全，审批最快2~3天，放款时间也是2~3天。”光大银行越秀区一家支行工作人员称。

　　二套房贷：利率高于1.1倍

　　在二套房方面，多家银行均按首付六成，贷款利率上浮至基准10%的政策执行。如工、农、中、建四大行以及光大、兴业等股份制银行。

　　不过，也有银行二套房贷利率上浮到基准的20%。广发银行一位个贷部工作人员称，如果二套房贷额度比较小，需上浮至20%。而中信银行在某楼盘发出的宣传单上也显示二套房贷利率要上浮15%，相关工作人员表示，如果是特别优质的客户才能申请上浮10%的利率。

　　值得注意的是，平安银行和民生银行已经不做个人按揭房贷业务了。平安银行客服工作人员对记者表示：“目前我行所有的按揭抵押贷款都暂停了。”

　　民生银行天河区一家支行的工作人员称：“按揭房贷我们暂时做不了，因为没有额度。现在主要以经营性贷款为准。”

　　此外，汇瀚按揭高级业务经理莫静指出，在第二季度的第一个月贷款额度相对紧张的情况下，由于二套房的利率上浮1.1倍，利润要比首套高。银行都愿意将额度放在利润最大化的产品中。

　　调查

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　　中介：首套房贷客户或占八成

　　资深按揭中介郑大源向记者透露，其公司最近合作的两家银行——工商银行和邮政储蓄银行的首套房贷利率都开始上调。

　　“工行以前是9折，现在上调至9.3折了，应该是从昨日开始上调。邮储行也取消了以前8.5折利率，变回基准利率了。”他说。

　　针对这个问题，保来理财的总经理助理卢小姐也称，这段时间各大银行首套房贷确实出现了调整。“这段时间（首套房贷）都紧了，原先下调15%的优惠，现在基本上都很少见了，大部分都是下调至5%~10%，有些甚至回到基准利率。而且现在处于5月中下旬，银行首套房贷的额度也比月初要紧张。”她说。

　　此外，郑大源透露，银行对做“纯抵押贷款业务”的利率也有所上浮，从以前的基准上浮5%，到现在的基准上浮10%。不过，截至目前，广州地区二套房贷利率并未见变化，仍是按照之前国家规定的上浮10%来房贷。

　　郑大源分析称，利率上浮应该跟国家调控有关，现在做首套房贷的需求量还是很大，但是银行的放款额度不足，因此纷纷上调利率。“我们做首套房贷的客户比例远远高于做二套房贷业务，一套房贷的客户或占了七八成。”

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　　额度紧

　　银行不再通过利率优惠抢市场

　　汇瀚按揭高级业务经理莫静也表示，粗略估算其公司客户中至少有八九成是做首套房贷款的。“近期四大行的首套房贷利率已经基本趋于一致，（银行）已经没有必要通过利率优惠去抢（首套房贷）市场了。”她说。

　　她指出，利率浮动对于购房者来说并不是大问题，相对于现在楼价升值的幅度，还有一些税收政策的变化，其实，利率调整对于市民来说影响微不足道。“首套房贷利率浮动都差不多，当然，能省一分钱是一分钱，但有时对于购房者来说，放款时间也很重要，有些银行虽然利率低，但是审批时间太长，客户被套住了，就会带来很多不确定性的因素，一些业主反价甚至毁约等等。”她说。

　　业内

　　存贷比压力大 银行信贷投向高利润领域

　　个人经营性贷款发放是房贷发放的两倍以上

　　人民银行广州分行此前发布的《2013年第一季度广东金融运行情况》显示，今年一季度，受固定资产投资、企业生产经营需要和个人住房交易的带动，中长期贷款增速逐步走高，季末余额同比增长8.2%，比上月末、上年末分别加快0.3个和1.3个百分点，比年初增加1492亿元，同比多增659亿元；其中个人中长期住房贷款增加479亿元，同比多增396亿元。

　　与此同时，银行迫于存贷比压力，提高了贷款定价，将更为优质的贷款投向获利更高的小微贷等方面，导致银行信贷额度趋紧。

　　广州某股份制银行一支行副行长张先生表示，目前来说个人经营性贷款上浮20%~30%，可以说银行从中获取的利润比房贷高，因此银行一般会更倾向做回报率高一些的贷款，因此近期，个人经营性贷款的发放基本上是房贷发放的两倍以上。

　　“其实也不是额度紧的问题，其实是银行对利润的考核严格了，现在才到年中。如果额度就紧了那还得了。”另一家城商行的贷款业务员洪经理表示，“今年的形势和之前不同，此前2009年的时候当时大家抢着做业务，银行放贷放到额度都没了，但今年是银行对利润的考核高了，由于有的银行现在已经不想做利润不高的房贷了，但是迫于政策规定，只好将房贷业务的利润调高一些。”

　　洪经理表示，相比之下，虽然银行不热衷于房贷业务，但是客户经理为了个人的考核，还是乐意做的。此外，房贷项目还跟客户的从贷款数目、是否优质客户、是否有购买理财产品等标准来衡量。