叶檀：房地产重大结构调整期来临

叶檀(知名财经评论家、财经专栏作家)

　　随着决定性的不动产信息联网、房产税等政策出台预期明确，大规模的结构调整已经到来。最直接的变化是，敏感资金逐渐离开房地产市场，刚需接棒房地产市场。投资性需求退潮，必然倒逼房地产价格定价机制从投资品转向消费品。

　　如果刚性需求夯实房地产基础，中国房地产可以实现软着陆，民间中低收入阶层能够动用的购房资金成为衡量未来房价的基础，有可能购房热情与能力超出我们的想象。要强调的是，今年一季度尤其是3月份的数据，受到国五条个税政策的扭曲，反映了市场的恐慌性情绪，不能作为正常数据衡量，今年二季度之后的数据能够反应正常的市场走势。继续大规模进军房地产市场尤其是住宅地产的投资者，将成为最后所有打压政策的接盘者。