北京房展悖论：除了北京哪儿的房都可能买到
北京春季房展会昨天落幕。组委会发布的数据显示，4天人流达189295人次。不过，这小20万专程“路过”北京房展的人，不得不面对的一个“残酷”现实是：在这里你能买到全世界的房子，但是北京的除外。是的，在北京的房展会上，北京楼盘成了最稀缺的资源。
这是北京房展的第20个年头，资深媒体人毛序国感言：“20年前，房展会不如今日的门庭若市，但现场成交率是100%。如今，房展变成了‘万国博览会’，变成了为赚钱‘火拼’客户的竞技场。”
房展会第20年调控检验场
在国贸驻扎了20年后，今年，北京房展会移师到了北京展览馆。今年的展会尤其引人关注，不仅因为展会的面积大了，更主要的是，它恰好赶在楼市新政细则落地后举行。
作为楼盘推广的一种手段，房展会自诞生之时就被视为房地产市场的“晴雨表”：当房地产“不景气”时，它的作用被无限夸大；当房地产有“虚火”时，它就会被其他推广方式代替。于是，房展会与房地产行业的兴衰始终紧紧地绑在一起。北京嘉华四季国际会展有限公司董事长薛洪江坦言，以往的很多届北京春季房展都紧跟在楼市调控后，已经成为体现调控效果的第一个“检验场”。
进入2013年，北京遭遇了有史以来最为严厉的楼市调控，这里也成为全国执行政策最为严格的城市。摆在买房人面前的，又是一个“要不要出手”的难题。过去十年，不少买房人抱怨：“因为听信‘砖家’的观点，错过了一次又一次的买房时机，更过分的是这些‘砖家’一边唱衰房价，一边出手买房。”
有了经验教训的买房人不愿再掩耳盗铃。无论是偏远的售楼处，还是不再单一卖房的房展会，都想在身临其境后，自己判断楼市走向。纠结、博弈、火拼、放弃……房展会上，从来就不缺故事。
当然，决定房展会兴衰的，也绝不单纯是房地产市场的繁荣程度，也包括了房展会本身功能的适应性。房展会是否已失去了生存价值，是否正在被北京开发商和消费者遗弃？一时间，我们似乎也不能草率给出结论。
唯一能确定的是，这20年，房展会就像是激烈与沉默交织的一部长剧，演出了北京楼市跌宕起伏的剧情。
全世界都来赚中国人的钱
“黄怒波在冰岛买个地那么困难，冰岛项目居然还来房展会。”今年房展会的海外馆赚足了眼球，从传统的美国、加拿大、澳洲，再到葡萄牙、西班牙、新加坡，就连塞浦路斯也来凑热闹。不大的海外馆里，却悬挂着近20个国家的国旗，让人不禁感叹，全世界的房产商都瞄准了中国人的钱袋。
在美国投资展台前，两名外籍投资经理热情地将记者围住，一人给记者讲解细节，一人从电脑中调出表格协助计算预期收益。就连时下最流行的电影都成了他们推荐房子的理由。“你看过《北京遇上西雅图》没有，奥兰多一点也不逊色。”在塞浦路斯项目展台，投资经理告诉记者，花30万欧元就可以买到一栋300平方米的别墅，并且可以获得全家欧盟永久居留权。
“我很想知道，中国人是不是还愿意去海外买房。”泰山国际投资公司的一位分析师反过来采访起记者来。他说，除了移民投资需求，他们最看重的还是那些中国“富豪们”的心态有没有变化。
据了解，本届房展会参展的国内外项目有500多个，国际项目就多达300个。就在前不久召开的博鳌亚洲论坛2013年年会上，著名的地产“大炮”任志强表示，中国人去年买美国房花了90亿美元。但除了像小潘(指SOHO中国董事长)这种最有钱的少数人，大部分人到国外买不起房。
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