2004年到2007年春
抢房现象高涨，一开盘就涨价
在福利分房取消4年后，北京楼市抢房现象高涨。
据购买“明天第一城”的李冰回忆，“我是在2006年为结婚买房的，当时一星期开一栋楼，开一次涨一千元。最终，我也不分是纯住宅还是商住房了，能买上一套就好。”这种买房状态在当时屡见不鲜。
毛序国总结认为，商品房热卖首先是供需矛盾决定的，“由于2000年到2003年对土地上市的要求比较严格，造成后期供应量不足。”这期间，不能不关注的一个重要节点是2004年8月31日，这一天是划拨用地停办“大限日”，此后土地上市要通过“招拍挂”。业内资深人士表示，这之后，开发商更视土地为宝，为让土地创造出更大价值，开始在产品上做文章。
毛序国还提到：“出现集中买房的另一个原因是人们找不到更好的投资渠道，于是选择买房。”
2008年到2009年春
买房人错过的一次“低点”
2005年，“商品房价格上涨过快”被提上国务院常务会议议题。在 “国八条”、“新国八条”以及“国六条”等楼市调控政策出台的背景下，开发商们开始抱团取暖。部分开发商为了缓解资金压力，在2008年开始小范围降价卖房套现。“东四环、南三环等多地段出现了10000元/平方米左右的新房。”当时出手买房的王女士告诉记者。
为此，2009年的春季房展破例开了5天。四季房展组委会新闻发言人郑向东解释说：“多开一天，就是为了帮着开发商们启动暖春行动，当时开发商们集体在展会上打出让利折扣。”
巧的是，政府在这个时候还发了个“大红包”，王女士欣慰地说：“我就是在政府鼓励买房的时候买的房。不仅享受了首付7折的贷款优惠，还因为买的90平方米以内的户型，享受到首套房最低1%的契税优惠。”
而那以后，这种开发商集中降价的场景再也没有出现过。幸运的王女士无疑踩到了楼市“低点”。
2010年至今
买房先要“攒”资格
四季房展组委会昨日发布的数据显示，今年的春季房展4天人流达到189295人次，关注北京项目的登记人数超过外埠项目1000组。尽管在10年内出台了9次调控政策，但渴望在北京买房的人数却一直降不下来。
要不要买房，是在北京生活的人们一直纠结的问题。单身的许涛有资格买房，却找不到合适的楼盘。“为此，父母还找我谈了一次话，说父母、姥姥和爷爷都有房，没必要再花钱买房子。想想，我也就放弃了。”
同样是北京人的小雨却有着不同的看法。“买个小面积的房子不仅可以不让我们乱花钱，还能保值。”
于是，小雨不仅在刚结束的展会上登记了自己的信息，还详细记录了北京参展项目的拟定开盘时间，继续奔波在买房路上。
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