刘母三迁只为落户学区房
市民刘女士为了孩子上学不惜高价购买条件差的老房子
业内人士认为学区房很难降价
节后第一天，刘艳(化名)坐在办公室里打了一上午的瞌睡。原来清明这三天假期，刘艳全花在看房子上，从江苏路学区、大学路学区、德县路学区到莱芜路学区、台东六路学区，把岛城几所知名小学的学区房走了个遍。 “古有孟母三迁，今有刘艳三迁。为了孩子能上个好学校，拼了。”
随着地方 “国五条”的逐渐落地，像刘艳这样打算为孩子上学购买学区房的市民也加快了步伐。业内人士表示，由于教育资源不均这一现象短期难以解决，所以学区房很难降温，此类购房故事充满“酸甜苦辣”。
打定主意当“孟母”
回想结婚后这6年光景，刘艳似乎就在忙活一件事为了孩子搬家。“80后”刘艳告诉记者，自己刚结婚的时候没买房，当时婆婆身体不太好，所以结婚头两年住在婆婆家里。直到2009年，两人见房价一直涨有点着急了。最重要的是，他们开始考虑要宝宝了，刘艳希望孩子能有个宽敞、明亮的生活环境，终于决定买房。当时房价已处于高位，小两口无奈将新房选在李村。虽然向银行贷了30万房款，每月要还2000多元，而且每天开车上班要花费近1个小时，但小两口还是挺开心。2010年初，刘艳的儿子出生了。在自己家坐完月子后，刘艳就和老公住到了娘家。“都是为了照顾孩子！我妈家住兴隆路，每天往我这儿跑太累了。”刘艳说，现在5口人挤在70平方米的小房子里。
然而随着孩子一天天长大，刚稳定下来的刘艳又开始考虑搬迁。这次是为了孩子上学。此前，刘艳从没想过自己会和学区房打交道，原本孩子无论落户娘家还是婆家，都能顺利上公办幼儿园、小学。但是，刘艳后来发现，身边不少朋友和同事都在讨论学区房且逐步实施购买。“的确，和江苏路、太平路小学比起来，兴隆路附近那几所小学软件硬件都差得很远。”刘艳说，她觉得当家长的一定要尽全力为孩子创造最好的环境。
瞄上高价学区房
今年年初，刘艳正式加入到挑选学区房的行列。从江苏路、大学路、太平路到德县路、莱芜一路甚至台东六路，几个知名学区的房屋中介都被她跑遍了。“一个字，贵；两个字，真贵！”这是刘艳最终总结出来的。刘艳说，江苏路和大学路的学区房最贵，基本掉不下2.2万/平方米，而且基本全是老得掉渣的旧房子，“看了几套房子，装修好坏、面积大小不说，地下室、公共厕所、共用厨房、没双气、不朝南……就算这样总价没有低于40万的，但凡能凑合住的就得百八十万。”德县路、莱芜路、太平路小学的学区房条件能相对好一些，有一些年代相对近点的房子，单价能控制在1.5万元左右，不过，刘艳心里还是倾向于江苏路，所以转了一圈也没拍板。
3月份，“国五条”出台，刘艳开始紧张了。“本来想慢慢挑，反正距离孩子上学还有3年多时间，但现在来看，学区房价格跌不下去，还有可能多掏钱，所以不自觉加快了购房的步伐。”刘艳告诉记者，经过全家人几次大讨论，最终确定了这样一个方案：卖了现有的李村住房，在德县路学区内购买一套小套二房，既能落户，又能方便孩子上小学和初中。
一卖一买还得借20万
其实这个方案对刘艳夫妇来说压力不小。李村的住房现在出手大概能卖90万，还完银行贷款还能剩70万左右。德县路一套可以住的、60多平方米的小套二房要90多万元，但是不能贷款，所以刘艳不光要把自己的存款全搭上，还得从亲戚朋友那里借20万。“我真不想借亲戚朋友的钱，但是没办法。”刘艳说。现在她基本确定了几处房源，已经开始忙着到处筹款了，开口问人借钱让她和老公分外头疼。“我现在就盼着孩子在这边上了初中，只要分完初中，我就立即把这套房子卖掉，只要不赔钱就行，然后换个宽敞的大房子，那时就算熬到头了。”刘艳无限憧憬着未来。
专家观点
资源不均学区房难降温
“最近两年学区房的价格已经挺稳定了，比前年那会理性多了，但回落的空间不大。”东泽房产中介老板杨涛和学区房打了十几年的交道，眼瞅着江苏路一带的学区房价格从4000多元/平方米飙升到现在2.2万元/平方米左右，前年最高到过3万/平方米，真是太疯狂了。后来，价格落了下来，交易又正常了。杨涛认为，目前学区房的价格比较合理，毕竟资源有限，再降价的空间不大。金豆豆房产中介的谢老板则表示，青岛的教育资源分配不均，短期内很难改善，所以老城区的学区房仍是抢手货，而且一套房至少要两年后才会再回到市场里交易，价格很难走低。不过，有业内人士提醒市民，青岛的入学标准经常变换，这就让毗邻学校的学区房比较被动，所以在选择学区房之前，购房者除了听开发商、中介的宣传之外，还要密切关注教育部门每年发布的学区划片信息，免得“竹篮打水一场空”。此外，开发商自建或引名校进社区，这样的房产也存在很多变数，开发商能否履行承诺是关键，市民买房前一定要盘算好再出手。
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