卖小换大咬牙借债受煎熬
担心房价再涨市民杨先生卖小房换大房只用8天时间
置业专家认为恐慌性买房没必要
“买房要趁早！”这是杨琦(化名)的买房信条。2009年初，岛城房价位于低点，工作刚两年的杨琦靠着“东拼西凑”加贷款，在浮山后四小区买下一处套一房，此后该处房价呼呼涨，朋友们都说他眼光好。而在上月初，“国五条”一出台，杨琦认为以后房价肯定要涨，于是着急出手卖掉首套房，匆忙在附近花费130万购置一套套三改善住房。房子是 “一步到位”，可由于是二套房，筹集近百万元的首付款却让杨琦犯了难，买房合同已签订一个月，因钱还没凑够，杨琦“新房”的钥匙还没拿到。而像杨琦这样的“刚改族”在岛城并不鲜见，对此置业专家认为，“美居”应尽力而为，恐慌性买房换房没必要。
卖房又买房只用8天
5日中午，见到杨琦时，他刚刚过完自己的30岁生日，他说：“就在今天上午，我刚刚凑够95万元，不管怎样，我终于可以好好睡一觉了。”杨琦介绍说，这次换房对自己是一生中最重要的决定，他这次好似破茧重生，在这个城市，他又超越自我一次。
杨琦在一家私营企业从事市场营销工作，而妻子在一家外资企业做职员，两人月收入近1万元。去年7月，俩人的女儿出生，杨琦的母亲从老家赶来帮着带孩子，套一厅的房子根本不够住。本想等女儿大一点再买房，但“国五条”细则中提及“二手房交易个税将按差额20%征收”，这则消息令渐趋平静的二手房市场重新活跃，也让杨琦的心不再踏实。“卖主若要交纳差额20%的税，房屋价格肯定会提高，换房得趁早。”
此前杨琦买第一套房时用了不到40万元，而如今已涨至65万元。“国五条”一下发，杨琦和妻子考虑两天后，果断将现有住房挂到中介，同时开始马不停蹄四处寻觅好房源。前后共用8天，杨琦和妻子果断卖掉这套套一厅房子，然后抢在青版“国五条”未落地前的空窗期，在合肥路花130万买入一套套三住房。
煎熬的3月天天忙借钱
大套三新房总面积115平方米，对于住了3年“蜗居”的杨琦来说，这套房子符合他对新房的一切要求。“第一套房卖了65万，还完贷款剩下38万。”杨琦说，他和妻子结婚3年省吃俭用，共攒了20万元，双方父母都在家务农，东挪西借给了15万元，这样杨琦手头有73万元购房款。
由于是买第二套房，若用银行商业贷款，利息为基准利率的1.1倍，所以杨琦和妻子不准备用银行商业贷款，他们选择用公积金贷款。通过对杨琦公积金缴纳数额和新买房建筑年代等条件综合评估，杨琦最终能用公积金贷款35万元，也就是首付款至少要凑够95万元，这样杨琦必须要再借22万元。
“唉，其实想想自己当时真是有点冲动。”杨琦和妻子的亲戚们基本都在农村，有钱的很少，好在杨琦和妻子的同学们都已工作五六年，由于俩人读书时人缘很不错，所以向同学们借钱还不算难开口。可是，杨琦和妻子的同学们也大都是刚买房不久，手头也比较紧张。“问了20多个同学，有10个同学给我借钱，多的两万，少的三四千。”杨琦颇无奈地说，他如今认为自己有点自私，可购房合同已签，他自己也没退路，只好硬着头皮厚着脸皮向同学和朋友们开口。
杨琦说3月对他和家人来说就是两个字：“煎熬”。“我感觉这是我一生中最难的日子，年迈的父母也帮我出去借钱，我真是……”说到这里，杨琦忍不住掩面哭泣，“我会继续努力工作，争取3年内把22万借款还清。”
专家观点
改善住房应量力而为
走访浮山后、台东、登州路多家房屋中介，记者采访了解到，像杨琦这样购买刚需住房的市民真不少，而不少人买房时遇到的困难比杨琦还要大。“买房就是老百姓一辈子的大事，除了很有钱的人家，哪个家庭不为买房发愁啊。”昨日上午，在登州路一家房屋中介，也是为改善住房来看房的张俊华说。
对于购买刚需改善房的市民，青岛科威不动产总经理孙杰建议说，市民买房先“安居”再“美居”，但“美居”一定要量力而为，千万不要恐慌性买房，最后导致自己和家人都很累。“要买改善房的市民若有资金压力，最好将之前的房子卖掉。”孙杰表示，若市民认为购买改善房不能等，比如说孩子大了需要自己生活空间，或者老人生病需要待在自己身边，这样的市民买房时也要综合评估自己和家人的承受能力。“长期来看，房子还是处于上涨态势，但不是飙涨，恐慌性改善没有必要，市民可根据收入来调整自己的购房目标。”孙杰认为，若当前积蓄加上筹款总数额离目标房源有点远，不妨过两年攒攒钱再改善住房。
“恐慌性改善住房完全没必要，买房换房都要量力而行。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周这样建议道，“国五条”一出，恐慌性换房的市民不少，这些人换房背上一屁股债，不仅影响自己和家人的生活质量，还让自己背负巨大的还债压力，这样让整个家庭都处于风险状态中，这完全没有必要。“市民要换房时可以降低一点生活标准，但必须要让整个家庭有应急资金保障。”林宪周说。
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