杭州主城区土地额已超200亿 接近去年一半

　　一季度杭州主城区土地收官战昨落幕

　　土地额已超200亿，接近去年一半

　　□本报记者 吴彩萍

　　早报讯 3月土地市场持续升温。昨天下午，杭州主城区又有四宗地块成功出让，其中唯一一宗宅地经过21轮竞价后，被联合房产旗下子公司新筑置业以总价3.79亿元拿下，其余三宗商业用地则平稳出让。这也是3月份杭州主城区最后一场土地拍卖会，而一季度杭州主城区土地战也就此收官。

　　21号半山田园R21-17地块是昨天出让会上大家最关注的一块地。该地块东至规划道路，南至广济路绿化，西至虎山路，北至依山路，出让面积24786平方米，容积率1.6，可建面积39658平方米，起价29430万元，折合楼面起价7421元/平方米。

　　该地块吸引开发商的主要是几点，一是它应该是田园板块内位置最好的一宗，与虎山公园和虎山水库仅相隔一条依山路，可谓是依山旁水，自然景观优越。二是容积率比较低，仅1.6，在杭州主城区容积率普通超过2的背景下，非常稀缺，适合做成花园洋房类的低密度产品；三是地块面积不大，起价不高，很多开发商都拿得起。

　　果然，地块一推出就受到多家开发商争抢。最终联合房产报价胜出一筹，以总价3.79亿元、折合楼面价9557元/平方米将地块收入囊中。此时，地块溢价率达到28%。据了解，该区域目前在售的楼盘逐渐增多，包括绿城西子田园牧歌、金隅田员外、朗诗田园绿郡等，均以低密度的高档住宅为主。其中，田园牧歌在售低密度法式平层官邸毛坯均价为21000元/平方米，田园绿郡在售毛坯公寓折后均价约为17000元/平米。

　　与此同时，昨天还有另外三宗商业用地成功出让。位于滨江区的23号滨江中心单元BJ10-C2-27(1)地块以及位于西湖区的24号蒋村单元C-39地块由于都只有一家单位报价，所以都以底价直接成交，海亮集团以26445万元竞得23号地块，杭州东泽实业有限公司则以9666万元摘得24号地块。此外，位于拱墅区的22号拱墅区庆隆村C-R21-3平衡地块经过6轮报价，由中菲投资发展有限公司以50600万元总价夺得。

　　至此，杭州主城区一季度已成功出让土地30宗，成交总金额201亿元，接近去年总成交额的5成。

　　值得一提的是，新国五条细则出台后，杭州主城区土地市场曾经出现过短暂低迷，之后却又延续之前的火爆，似乎并没有受到新政太多影响。对此，一位业内人士表示，对于一些久未拿地，“无米下锅”的开发商来说，拿地是无可奈何的事情，加上外来地产大鳄不断进场，杭州土地市场依旧会保持较热势头。不过土地市场也会出现分化，一些各方面配套渐趋成熟的近郊板块，面向纯刚需客户，资金周转比较快的地块，会比较受宠，而一些偏改善型的区域或者地块，则会受到一定的冲击。