4房企竞标崇文门路口地块 溢价率仅为5.6%

    昨天，崇文门路口地块和门头沟地块招标出让，共8家竞标主体参与投标，其中，备受关注的崇文门路口地块吸引了万科、绿地、建工和国瑞在内的4家企业报价，且现场最高报价的溢价率仅为5.6%，这与15家企业争抢、溢价率高达140%的崇文门菜市场地块不可同日而语。

    8竞标主体现身

    据记者了解，在昨天出让的两宗地块中，共8家竞标主体现身投标现场，而炙手可热的崇文门路口东南角0138-607地块商业金融用地项目无疑是关注的焦点。该宗地的出让底价为26.3亿元，参与竞价的4家企业中，绿地及其联合体的报价低于出让底价，将无缘该宗地，而报价最高的为该宗地的一级开发企业国瑞兴业，报价为27.778亿元，其次为万科的27.5亿元，建工集团以26.7亿元的报价位居第三。按照最高报价计算，该宗地的楼面价约为3.24万元/平方米，溢价率仅为5.6%。

    值得一提的是，与该宗地一路之隔的崇文门菜市场地块在2011年6月27日招标中，成交楼面价曾高达4.32万元/平方米，溢价率高达140%，成为轰动一时的单价地王。

    于昨天出让的另外一宗地块为门头沟新城MC10-037、MC10-038、MC10-040、MC10-041、MC10-060、MC10-065地块，该宗地的出让底价为14.5亿元，包括中水电在内的4家竞标主体参与投标，且报价均高于出让底价。

    出让门槛较高

    虽说是内城绝版的地块，但崇文门路口地块也只吸引了4家竞标企业，且报价不及崇文门菜市场地块。业内人士表示，这与该宗地的出让门槛较高密切相关。根据标书，该宗地的中标人对项目整体持有并长期经营管理，非经区政府同意不得分割出售。

    对于此次崇文门路口地块的报价情况，万科副总裁、北京万科总经理毛大庆在竞标结束后表示，显然各家企业都考虑到了长期持有所需要的资金情况，“我认为报价是比较合理的”。