北京市土地整理储备中心昨日公布，将挂牌出让崇文门路口0138-607地块商业金融用地，该地块位于东城区崇文门路口东南角。具体四至范围是：东至规划路，西至崇文门外大街，南至花市二条，北至崇文门东大街。
业内人士认为，本地块区域虽然不亚于崇文菜市场地块，但体量要大很多，建筑面积达到8.58万平方米，与王府井大街地块相当，楼面价超过崇文菜市场的可能性不大。中原地产市场研究部总监张大伟判断，该地块的最后成交价格应该在3.5万元/平方米以上。
10天前，市土地整理储备中心刚公布了近5年北京最高的住宅及商服用地，其中崇文菜市场(含西侧地)地块以43228元/平方米的成交楼面单价列居商服地块榜首；朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z15地块以63亿元成为商服地块中成交总价最高的地块。
张大伟透露，近两年成交的商服用地价格明显高于住宅，但还远远算不上是真正的“地王”。昨天国土资源部举行《2012全年及第四季度重点城市地价监测成果发布》新闻发布会也证实这一点，指出去年以来仅有两宗成交单价超越了2007年以来所在城市的历史高值。
针对商业地块受捧的现象，张大伟认为与区位价格的优越性和经济形势息息相关。据中原监测的七大商圈(国贸、燕莎、建国门、东二环、金融街、中关村、亚奥商圈)楼盘数据显示，2012年上述区域甲级写字楼平均租金为399元/平方米·月，全年累涨18.9%。张大伟认为，除了市场需求强劲外，商业地产受调控冲击力度较小，吸引了大批投资者关注，“预计今年北京商业地产租金、售价会继续上涨。”
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