昨日，国家统计局发布今年2月份70个大中城市房价。与上月相比，70个大中城市中66个城市新建商品住宅价格出现上涨，最高涨幅已经扩大到3.1%，仅有1个城市新建商品住宅价格下降。这也是本轮房产调控政策加码后，单月新建商品住宅价格上涨城市最多的一次。
川内成都、泸州、南充的房价也出现了不同程度的上涨。2月份南充的新建商品住宅价格比上月上涨1.2%，与去年同期相比涨幅达到了4%。成都、泸州的新建商品住宅价格比上月均上涨了 0.8%，同比分别上涨2.3%和3%。
66城房价大幅反弹
国家统计局18日公布的数据显示，2月份70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有66个，比上月扩大13个，最高涨幅达到3.1%，比上月扩大了0.9个百分点；价格环比下降的城市有1个，持平的城市有3个。
从同比情况看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有62个，最高涨幅为8.2%，同比价格下降的城市有8个。
在二手住宅价格方面，2月份70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有66个，比上月增加了15个，最高涨幅为2.2%，比上月扩大了0.5个百分点，环比价格下降的城市有4个；二手住宅价格同比上涨的城市有49个，最高涨幅为6.7%，同比持平的城市有3个，同比下降的城市有18个。
北京广州涨幅居首
从数据不难看出，与1月份房价有涨有跌的结构性上涨不同，2月份全国主要城市的房价出现了普遍上涨的态势。其中，具有标杆意义的北上广深继续成为带领房价上涨的主力军。
与上月相比，北京、广州新建商品住宅价格涨幅均达到了3.1%，成为涨幅最大的城市。上海和深圳的涨幅紧随其后，分别为2.3%和2.2%，排第二、三位。仅有温州一个城市新建商品住宅价格环比下降。
与去年同期相比，62个城市新建商品住宅价格上涨，但房价涨幅更为明显。广州的新建商品住宅价格涨幅高达8.2%，北京紧随其后涨幅为7.7%，深圳和上海的涨幅分别为5.8%和4.1%。
二手房方面，与1月相比，70个大中城市中价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。
调控效果待政策细化
无论是同比还是环比，2月份70个大中城市中房价上涨的城市数量都大幅增加。业内人士表示，这再次说明了2月底中央进一步出台房地产调控政策的必要性。未来，随着各项调控方针的细则化，市场也将在政策的持续中发酵酝酿变化。
“2月份全国各主要城市房价全面上涨的现实再次凸显了调控进一步加力的必要性！”北京中原市场研究部总监张大伟表示。
2月份的房价引人关注，2月份的调控更加会对市场产生重要影响。在2月20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作之后，3月初，包括二手房转让所得税等政策细则再度出手，一连串的调控措施引发了市场的震动，也开始扭转市场预期。
“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。张大伟认为，房企开发和拿地的热情也将减弱，虽然短期内不会有大幅的价格下调，但部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，最近出台的房地产调控细则措辞严厉、新意颇多，超出了绝大部分人的预期，所以其对今年市场影响，也会超出很多人的预期。
“整体而言，市场肯定会降温，每轮重大新政出台后，皆如此。最先受到影响的是住宅成交量，由于地方出细则还有一个过程，3月交易量基本不受影响，但从4月份开始，成交量会受到一定程度的抑制，估计会持续到三季度。”杨红旭表示，价格变化滞后于成交量，二季度房价仍会小涨，但涨幅会有所回落，而下半年个别月份可能就会出现环比下跌。另外，由于限购升级、房贷紧缩等政策，主要针对房价上涨过快的城市，预计今年一、二线城市降温幅度，将会超过三、四线城市。原因
购房者对房价预期转向
值得注意的是，2月份一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。京、沪、广、深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二、三线城市。
“在一线城市明显出现了购房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量价均明显上涨。”在分析原因时，北京中原市场研究部总监张大伟表示，目前一线城市房地产信贷政策相对宽松；同时，土地供应的稀缺和部分土地的溢价上涨提高了在售项目的价格上涨预期；再加上限购政策执行近2年后，积压的需求加速释放，特别是在“国五条”出台之前，许多购房者对房价的预期转向，出现了恐慌性入市的情况。
主要城市房地产成交长期保持高位，房价持续攀升长期保持高位，这些使得房企融资、拿地的热情不断高涨。
“房企目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量已经结束。”张大伟说。据新华社各地楼市北京：拟建房价观测点
2月北京环比上涨3.1%，与广州并列涨幅第一。北京房协表示，作为落实“国五条”的措施之一，北京市拟建百余个房价观测点，促进开发商合理定价。专家表示，在政策调控下，未来新房市场的供应量将大幅增加，价格大幅上涨的可能性不大。广州：均价破1.6万元/m
记者从广州市国土房管局发布全市十区房价报告获悉，2013年前2个月，广州楼市均价首度突破1.6万元/平方米，达到16298元/平方米。广州市国土房管局有关人士称，造成楼价上行的原因主要有两方面：一是新建商品住宅成交量环比有所回落；二是受高端住宅市场成交活跃以及去年同期房价基数较低影响，网上签约均价继续出现结构性上涨。郑州:二手房交易量激增
“国五条”细则出台后，郑州市二手房交易量一直居高不下。据郑州市房管局介绍，自3月2日以来，到郑州市房管局东区、西区和北区三个交易大厅办理二手房交易的市民大幅增加，有以往2倍之多。哈尔滨:扩大限购范围
2011年2月底，哈尔滨正式出台限购政策，提出拥有两套住房的冰城家庭不能再买房，但呼兰、阿城两区不在限购范围内。今年哈尔滨计划将楼市限购范围首次覆盖全市八区。
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