限涨令，会让房价降下来吗？

张辛

漫画/雨田

　　事 件

　　最近无厘头的事情有点多：先是二手房交易征收20%个税，然后是有关部门强调所得税不得转嫁购房者；接着深圳又出了“限涨令”，要求2013年深圳每个新盘、每个月的成交均价，环比上月都不能上涨。据悉，该政策已经闪电执行，一些卖价偏高的单位已经被国土部门拒绝网签。

　　对于限涨令，天真的人可能会拍手叫好，认为这下子把开发商整倒了，自己可以拣点便宜了。其实不然。

　　首先，按照限价卖了会亏的房子，开发商可以捂盘不卖就是；其次，开发商既要卖房又要在限价之内，办法也很简单———偷工减料。几年前，市场形势不好，某知名企业旗下的楼盘降价，伴随降价指令一同下达的就有降低门窗玻璃档次、削减园林成本等一系列动作，但一般的购房者对此一无所知。降价降品质，这早已是开发商的通行规则。

　　用限涨令抑制房价，就像一个人发烧，医生不去从引起发烧的根源治病救人，而是把病人丢到水里或冻库里，表面上看温度降下来了，但对治病完全于事无补。

　　实际上我们可以看到，不只房价，不少与百姓衣食住行相关的产品都是如此。行政限价时慑于政策和行政权力的威力，价格高位徘徊而不敢上涨，而一旦政策放松，价格就如脱缰的野马一路狂飙。就楼市而言，此前一些城市也出台过类似的限涨令，但都无所作为悄然而终，如广东中山仅执行了51天。

　　从蔬菜的限价、车市的摇号，到楼市的限购，有关部门经常以为“限制”可以搞定一切。但一方面经济规律不以好的政策意愿为转移，另一方面，对民众来说，他们要的是中长期的价格稳定，而不是一时的稳定。因此，任何不深入研究市场规律的粗暴解决方式都是缺乏智慧的表现。