北京市住建委、地税局18日相继表示，并未接到相关通知。中国证券报记者从权威渠道获悉，由于涉及多部门协商和会签，“北京版”调控细则的出台时间或在3月底前后。
近日，有关北京版“新国五条”出台的消息引发市场关注。对此，北京市住建委、地税局18日相继表示，并未接到相关通知。中国证券报记者从权威渠道获悉，由于涉及多部门协商和会签，“北京版”调控细则的出台时间或在3月底前后。
据了解，北京曾于此前召开多部门会议，就房地产调控做出部署。知情人士向中国证券报记者透露，按此前提出的“量价齐稳”调控目标，今年北京将对政策执行环节进行强化，并可能针对二手房交易环节，出台相关调控政策。
之所以布控二手房，主要由于当前二手房交易占据北京市场的主流，且去年年末以来，二手房交易“量价齐升”态势明显，并对市场预期产生不小的影响。
知情人士强调，在“新国五条”框架之外，北京可能上调二手房交易最低计税价格。此举可上调二手房交易的最低交税标准，减少“阴阳合同”现象的发生，并在一定程度上提高交易成本，抑制市场过热的现象。
而在“新国五条”的框架之内，“二手房交易个人所得税按差价20%计征”的条款将得以严格执行。但为避免此项政策对刚需的伤害，可能划定免征红线。其中，自2006年就提出的“个人住房满5年且为唯一住房的转让所得免征个税”政策，继续执行的可能性较大。
新房方面，为控制供应节奏和价格，北京今年将继续加强对商品房预售环节的管控，报价过高的项目将难以获批预售证。
在差别化信贷政策方面，北京将更多依据有关部委窗口指导。对此前市场传言的“二套房首付7成、利率1.3倍”政策，业内人士认为不排除该条款出台的可能性，但信贷政策还需要金融部门的配合。
事实上，由于北京楼市形态较为复杂，涉及多部门协商和会签，使得京版“新国五条”细则出台时间不会过于仓促。有观点认为，按既定程序，二三线城市可能率先敲定并出台细则，信号意义明显、对市场影响较大的一线城市也许不会第一个“吃螃蟹”。
知情人士强调，根据国家统计局18日发布的数据，上月北京新建商品住宅价格环比上涨3.1%，二手住宅价格环比上涨2.2%，均为70大中城市之首。这可能促使北京在本月内出台政策细则。
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北京拟建房价观测点精准调控
18日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，在新建商品住宅方面，北京环比上涨3.1%，与广州并列涨幅第一。北京房协表示，作为落实“国五条”的措施之一，北京市拟建百余个房价观测点，促进开发商合理定价。
新房市场的价格走势不仅是购房者关注的焦点，更是房地产调控中的主要内容。“国五条”细则明确要求，各地要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标。
“作为积极响应政策调控方向的内容之一，今年，北京房地产业协会将在北京在售的房子中遴选100个热销楼盘作为观测点，重点观测其交易的数量、面积、套型和价格。”北京房地产业协会秘书长陈志表示，通过建立观测点，可以更好地掌握北京房价的波动数据，以便更精准地落实调控。
陈志介绍，此前向社会公布的北京房价的月度、年度数据只是整体房地产市场的价格波动情况，不能准确描述波动的具体类型。房协对选定100多个观测点进行逐月统计，不仅展现出每个月度价格的变化情况，还将呈现不同结构类型、不同区域的楼盘平均价格的变化等内容。
“通过对100多个楼盘观测得到的某个区域或者楼盘价格波动的趋势，不仅可以给消费者买房提供帮助，还将促进房地产开发企业合理定价。”陈志说，“这项工作将在4月份以后推进，目前正在与拟选择的观测点的开发企业进行沟通。工作开展后，我们将绘制出北京热点地区房价的三维波动图。”
业内人士表示，此项措施或将成为北京落实“国五条”建立和完善房价问责制度的一个突破。房价观测点的建立将为房地产调控提供基础数据。房价观测点的建立也将对压缩房企利润起到一定作用，将直接影响企业的营销策略。(上海证券报)
北京住建委称“落实国五条细则”并未发布
今日(18日)，一条《北京落实“国五条”唯一住房将视情况减免20%个税》的新闻引起轩然大波。对此，北京市住建委表示，“并未发布任何相关消息”。
据媒体报道，有北京地产中介对外发布消息称，“出售房产是满5年唯一住房，免征个税。满4年唯一住房，只征4%个税，满3年唯一住房征8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。”
北京市住建委新闻宣传的负责人透露，并未发布任何与《国五条细则》相关的消息，《细则》具体内容也未发布。中介从何渠道得到的消息不得而知。
背景新闻
北京落实“国五条”唯一住房将视情况减免20%个税
“昨晚，公司刚刚下发了文件，如果出售房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。”3月16日，一位我爱我家门店经理向《证券日报》记者表示。对此，链家地产的一位高层人士也在当日向记者证实了上述消息。
各地方区别征收
3月1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。
由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。
此前有报道称，财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。
而从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。
税费转嫁买方
虽然说细则给予刚需一定保护，但从记者了解到的情况看，市场上已经有卖家通过提高价格的方式将20%个税转嫁到买方身上，一些满5年唯一住房的业主更是抬高了房产售价。
记者从多家房屋中介的门店了解到，3月初国五条细则出台后，为了搭上落实政策前的“末班车”，北京的二手房交易迎来了一波小高峰。多家机构数据显示，3月上旬北京二手房网签套数为11024套，已超过2月全月成交量。
在此期间，部分手中持有多处房产的业主为了赶在政策实施前卖掉手中的房子，确实小幅下调了售价。但从最近几天开始，这种现象已经不明显，究其原因，主要是因为即使现在进行交易，也来不及在政策落地前网签。
在西四环的一家中介门店内，工作人员向记者表示，“有卖家已经告诉他们，如果偏要卖方缴纳20%个税，那么他们就要提高房子的售价。虽然不会将税费全部转嫁出去，但至少买、卖双方各承担一半。一位业主出售房产属于满5年唯一住房，他直接将房子的售价由260万元上调到280万元”。
据记者了解，由于市区内的供需关系一直紧张，北京二手房交易的所有税费基本都是由买家承担。与北京情况相似的是，2004年杭州也曾征收二手房差额20%的个税，但由于杭州市场自住需求量较大，卖家最终把个税负担都转嫁到了买家身上，在一定程度上还助推了房价上涨。(中国经济网)
北京一楼盘半小时卖光 开发商捂盘惜售6年涨5倍
楼市新观察
北京一楼盘半小时卖光排半天队没买到只好等退房
从2010年4月以来，房地产调控已经有接近三年的时间，不管调控效果如何，消费者最关心的还是房价会涨还是会跌。从二月份的数据中不难看到，北上广深这些一线城市的房价上涨很快，近日我们的记者在北京、上海等地采访时就遇到，有的楼盘开盘仅半个小时就卖光了，还有一些楼盘更是出现了24小时排队的现象，这真的是因为一线城市房价已经到了谷底么？来看记者在北京进行的调查。
记者：今年3月份北京市新盘的开盘量原本预计有36个，而到了今天3月份已经过去了一半实际的开盘量只有7个，大部分开发商都采取了一个捂盘惜售的销售策略，而已经开盘的开发商也都进行了大幅度的提价，比如说我身后的这个楼盘是位于北京市朝阳区和通州区之间的一个楼盘叫做北京新世界，这个楼盘2007第一次开盘时的价格每平方米只有仅仅5000元，而去年这个楼盘的销售均价就已经达到了每平方米23000元，3天前也就是3月15号，这个楼盘再次对外销售时的均价已经达到了每平方米3万元。
记者了解到，此次该楼盘开盘只对外销售255套房源，虽然并没有大幅度宣传但排号购房者已经达到上千，开盘当天仅用了半小时255套房源就已经全部被认购，记者在楼盘售楼处外就遇到了一位还在等待购房机会的购房人。
购房人：那天排了5、6个小时没排到号，今天在这等着，看有没有来退房子的，我好有机会买，没办法，刚需嘛，需要住。
记者了解到，3月北京原本计划开盘的36个项目，多数项目分布在通州、房山、顺义、大兴等郊区，五环内的项目仅有三个，大部分都是刚需房，如果所有楼盘均按照计划推盘，北京3月新增住房供应套数将超过14000套，有可能成为近四年同期供应量最高值，但如果开发商捂盘惜售，会导致购房者对市场形式的预判，甚至会造成恐慌性购房，在价格上，虽然多数项目尚未公布开盘售价，但从已开盘的项目价格来看，已透露出“涨”的信息。
北京市门头沟区某楼盘销售：(现在这个价格跟之前相比是不是又高了？)对。(那家接下来那个价格呢？)接下来的价格可能越开越高，现在北京房价在涨，我们不可能不涨。
北京市丰台区某楼盘销售甲：过完年到3月份，现在都涨了(每平米)2000，而且我们马上就要开到3万(我觉得五环外，这个价格真的是有点高)
北京市丰台区某楼盘销售乙：反正您不买，肯定是有人买的，就不能犹豫，一犹豫就更贵了。
楼市新观察
上海：购房者逛房展一询价都惊呼“又涨了”
上海市统计局数据显示，上一周，也就是3月4日到3月10日期间，上海新建商品住宅成交面积为31.2万平方米，环比上涨20.68%；成交均价为20477元/平方米，环比下跌20.17%；不过从成交结构上看，低价位房源面积的权重占比由前周的59.66%上升到73.79%，而高价位房源面积则从前周的18.38%下跌到了7.06%。
今天，素有楼市风向标的2013“上海之春”房展会今天闭幕，作为国五条细则落地“真空期”内的首个大型房展会，上海之春房展会吸引了大批市民逛展，大家都希望从房展会上对楼市摸摸底，决定到底要不要出手买房。
记者注意到，房产会最后一天的上午人气明显少了很多，楼盘参展厅供看房者休息的座位空空荡荡，大多数售楼人员都在闲聊，记者注意到参展的楼盘大多位于金山、奉贤、嘉定、青浦、临港等远郊区域，中心区域的楼盘几乎绝迹 ，相比以往房展会上大打优惠促销牌的广告这次房展会几乎看不到，个别楼盘的折扣，开发商往往要等购房者主动询问才会告知。不少诚意买家询价后都惊呼“又涨了”。
看房者：同一个楼盘就我们(住的)这里，去年应该是1万出头一点吧，现在好像春节以后一下子跳上去了，跳上去蛮多的好像(大概多少？)本来我们这里好像一万一，最多一万一了，现在听说一万四一万五了要。
看房者：去年，我是松江那边的，一万四，现在是一万六、一万八
上海某开发商营销负责人：我们均价毛坯的话，差不多在两万八左右，
被访者：稍微有些变动。
采访：还是有些变动？
被访者：对。主要是因为我们开盘的时候优惠力度比较大，开完盘之后优惠折扣收了一点，事实上成交价格有些变动，主要是收了一些优惠了。
这位开发商所介绍的楼盘是位于闵行区浦星公路上的一处楼盘，记者在网上房地产查询到这个楼盘一期是2007年7月28日开盘，当时的均价是10000元，二期2009年12月开盘均价18000元，三期2010年8月开盘均价22000，四期2013年开盘均价26000元左右，2007年到2009年平均每年的涨幅达到45%，而最近二年的平均涨幅也达到20%左右。
采访中记者了解到选择观望的人占大多数，也有不少人想赶在国五条地方细则出来前购买。而一手房接下来会是他们的首选。
上海看房者：越是涨越是买的人还多了。人家看涨不看跌啊，税20%涨上去了。//买不到他们去买一手房来二手房市场就很薄弱了。二手房就买不下去了人家就去买一手房来一手房房价肯定要涨啊。那肯定的。
楼市新观察
上海购房者：看涨的比看跌的更明确
在采访中记者听到最多的话就是，节后房价一下就窜上来了。而在采访中记者也注意到，对未来房价看涨和看跌的购房者都有，但看多的人观点更加明确，甚至有购房者表示，一线城市的房价根本不可能降。
看房者甲：涨吧(还是会涨？)嗯(为什么？)一个本身货币原因吧，有通货膨胀的因素，还有一个我觉得一线城市不会跌，因为还有很多外地人口会搬进来
看房者乙：会涨(还是会涨？)对(为什么？)二手房税收出来以后不是要调控了嘛，那肯定很多人会去买一手房，而且一手房是刚性需求。
看房者丙：未来看涨，涨肯定要涨的，我是这样认为，因为你想都限购了，这个稀缺品总归是涨的，如果他不涨也不要限购了，你说呢(就是未来还是看涨？)应该，如果政策出的越多就说明越会涨，因为稀缺了嘛，像买东西一样，如果让你放开买，那就跌了，肯定是啊。
不过也有部分消费者认为国家的房地产调控政策并没有放松，预计后期还会出台新的政策，这些都会对楼市产生深远影响。
一位看房者表示：可能在每个拐点它会跌下去，像去年限购刚出台它就跌下去了，去年3月份是个最低点，然后就慢慢往上爬了，这个你说不跌不可能，但它肯定会跌一下然后又上来。上海具体没出来，细则没出来(可能等细则出来的话)肯定市场有反应的，我估计出来肯定要观望很多，肯定要跌的，成交量什么下去了，我很多朋友也是等着这个政策出来，希望他跌一点，赶快冲进去。(CCTV经济新闻联播)
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