价格偏低的南城老别墅成为当前别墅成交的主力。
综合北京住建委网站和亚豪机构统计数据显示，今年1、2月份北京别墅市场没有一个新盘入市，让业内人士感到意外，“即便在调控深水期，别墅连续‘断顿’的现象也从未出现。”值得关注的是，地处大兴区、套均总价在400万元以内的低价别墅老盘却出现热销，导致2月份的别墅成交单价比1月份下降25%。
据北京晨报记者了解，今年1、2月份并无别墅新盘上市。亚豪机构副总经理高姗分析认为，别墅市场供应短缺，一是春节前后客户认购积极性不高，别墅项目避免出现“开盘遇冷”而选择错过这段时期；二是由于“限墅令”的制约以及容积率的管控，北京市在2011年至2012年间出让的住宅用地中容积率低于1.2的仅有5宗，这也促使在售别墅项目拉长了销售周期，甚至出现了连续两月的零供应。
而亚豪机构监测发现，进入3月份以来，别墅市场也仅有两个项目有入市计划。高姗判断：“从近期中央别墅区范畴内成交的几宗土地的容积率可以发现，多数均不能支撑纯独栋别墅社区的开发，尤其是1.4的容积率，仅能支撑多数花园洋房+少量联排或叠拼类的别墅产品开发。因此，供需不足的状态将在较长一段时间内主导别墅市场。”
此外，亚豪机构数据统计显示，2月份北京别墅市场成交均价为20390元/平方米，环比上月下跌25%。高姗分析认为，2月份别墅市场价格下滑为结构性调整：从价格上看，单价在20000元/平方米以内的别墅产品成交占比出现大幅上升，由1月份的46%上升至2月份的60%；从区域上看，大兴城南别墅区成为低迷期的成交主力，在排名前20名的项目中有6个位于大兴区。
而多位业内人士一致认为，北京南北城的别墅还有一定差距。“北部别墅区的经济型类别墅产品一经面世，基本上在当月或是次月就会售罄，而南城别墅区的项目销售周期则普遍相对偏长。”
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