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突如其来的新政 令二手房市场炸开了锅

2013年03月07日 08:41   来源:今日早报   余丽

    降120万元也要卖

    经纪人每天都加班 

    国五条细则对二手房市场的影响,仿佛是在沸腾的油锅里滴入了几滴水,油花四溅。虽然淡定观望的大有人在,但降价卖房的,赶紧签约过户的更是络绎不绝。有人加班看房、有人降价卖房,而原本正准备大展拳脚开加盟店的,却打起了退堂鼓,已经租好的门店商铺都临时退掉了。

    签约潮突如其来经纪人天天加班

    5日下午1点,位于盛世管家总部二楼的洽谈签约区人满为患,几乎每个签约室里都是客户和经纪人。经纪人小叶告诉记者,这两天几乎天天签约到凌晨。原本公司制定的经纪人每周看房12次的考核目标,也临时调整成了每天3次。而公司原定的一些员工活动,健身考核几乎全部取消,一切都为了应战突如其来的签约潮。盛世管家闲林店经理叶永毅则透露:“这个月店里所有经纪人都取消休息日,每天加班,大家都拼了。”

    而21世纪不动产杭州区域公司,不仅几个签约室坐满,连办公室区域都挤满了等着签署买卖合同的房东、客户。几个签约人员一天下来水都没工夫喝上一口。

    “现在客户、房东都急,谁都不知道杭州细则什么时候会出来,还是早些把手续办了,不然多出来的个税几乎都有十几万甚至几十万。”现场一位正在忙着签约的小伙子说。而一位刚刚陪同客户过来签合同的经纪人,也表示为了赶政策出台之前的空窗期,很多以前犹豫的客户都催着他联系房东,希望能尽早查档、过户,生怕一觉醒来,政策变了,自己的住房梦又得拖上好久。

    卖房的赶紧降价最多降价120万元

    盛世管家闲林店在整个闲林板块是产出最高的中介门店,平时他们半个月的平均合同签约量是3套,而在上周日他们一天的签约量就达到了3单。叶永毅说:“客户明显增多,平时周一到周五基本没有什么人,周末就两三组,现在一天一个经纪人就要带两三组客户看房,很多客户甚至是请假出来看房的,而现在客户下单的速度也很快,有的是第一次看房,觉得房子合适就下定金签单。

    愿意降价的房东也不少。汪滨(化名),浙江绿城置换有限公司的一名资深房产经纪人。周末,这家位于城西的中介门店里经纪人们大多都带客户出去看房了,只有汪滨在门店里留守着,一个上午,他一共电话回访了10个房东,其中除了2个房东继续保持观望情绪外,其他的8个房东纷纷表示愿意把手里的房子降价出售,每套房降价的幅度在5-30万元之间不等,这两天愿意降价的房东很多,而其中降价幅度最大的一套房子,总价降了120万元。

    这些降价的房子,有的很快就能找到买主。周先生在星洲翠谷有一套138平方米的跃层房子,半年前就已经挂牌出售,价格165万元半年不变,还有个车库价格另算,他原打算将闲林的房子卖了,然后在市区再买一套二手房。如果新政实施后出售,个税要交18万元,这就要多支付16.5万元,这样的差额着实让周先生的心颤了一下,他立即联系了叶经理,并表示房价降到150万元,并且送车库。更新后的价格挂出没两天,就成交了。

    开加盟店的不开了租好的商铺都退了

    虽然短期内的成交量一下子上升了,二手房后市怎样,似乎并不乐观。

    昨天,21世纪不动产杭州区域分部总裁助理周晨向记者倒起了苦水:“我们有一个加盟客户,本来说好这周来签加盟合同,亲亲家园二期商铺都租好了,周一给我来了一个电话,说已经把商铺退了。国五条细则出来了,他要观察一下形势后再决定是否要从事这个行业。都说我们这个行业看天吃饭,还真是常常饥一顿饱一顿。”

    不但加盟客户谨慎了,一些直营门店的扩张脚步,也可能随之放缓。

    除了开门店的事情可能耽搁,现在赶着签订的大部分合同,也可能面临着自动解除的风险。

    “现在只能等了。”一位房产中介的老总坦言,细则预计月底前出台,虽然有的客户想赶紧成交,但现在执行细则不明确,他们也不清楚个税的缴纳时间到底怎么个算法,是按照签订合同的日期还是完税的时间,因此他们要求买卖双方必须在合同里约定,万一现在赶着下单,但在流程中碰上要缴大幅个税的情况,将怎么处理。而不少客户选择另行协商,或者无责自动解除的条款。

    “短期内二手房交易可能要被关进笼子里了。”浙江大学不动产投资研究中心助理主任叶宏伟说,如果严格按照差额的20%缴纳个税,那么有的房产交易无疑将面临“天价个税”的情况。“原来有的房改房价格也就2万元,现在可能总价可以卖到200万元,一套房子四五十万元的税怎么缴?还有很多房子原来买进价100万元不到,现在卖出去都五六百万元,个税要缴上百万元了。”叶宏伟说,对一些刚需的新盘来说,可能是利好,因为二手房的交易成本一旦大幅度上升,而房东又不肯降价的话,购房者可能会更倾向于购买商品房。

(责任编辑:刘佳)

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