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二手房市场升温 北京部分地区房价跳涨

2013年03月05日 07:59   来源:中国证券报   张敏

  “新国五条”细则近日发布,二手房交易市场出现短期集中过户热潮,购房需求暴涨带动部分区域房价上涨。业内人士认为,各地楼市细则可能在全国两会后陆续出台,3月底或是重要时间窗口。在此前,集中过户现象将持续。

  交易火爆中介加班至深夜

  “最近两周以来,每天的睡觉时间只有五六个小时。”链家地产业务员小王向中国证券报记者表示,春节以后,他所在的朝阳区传媒大学门店的业务量骤增,店里的人手根本不够用。他经常在店里工作到凌晨,然后直接去过户大厅排队。

  在近期的北京二手房过户大厅,连夜排队的现象已属常态。本报记者近日调查发现,在朝阳区过户大厅,过户人员从凌晨便开始排队,截至早上大厅营业时,门口的队伍往往已经排出了数十米。

  在这些排队人员中,除中介机构的工作人员外,还有为数不少的“号贩子”。他们大多是附近居民,通过帮人排队收取500至1000元不等的费用。

  根据北京住建委的数据,上周(2月25日—3月3日)北京二手住宅网签总量为5191套,环比上涨84.5%,与去年同期相比则上涨151%。其中,3月2日的二手房住宅网签达到1059套。

  房价跳涨业主频现违约

  在庞大的需求带动下,二手房价格上涨已是普遍现象。我爱我家刘家窑店的工作人员说,春节前,该区域景泰西里项目的二手房单价在29000元/平方米左右,出售一套70平米的两居,总价约在200万元左右。而近期,该小区同样房龄、面积、户型、朝向的房屋,业主报价达250万元,单价接近35000元/平方米。他认为,促进该区域房价上涨的因素较多,除正在建设的地铁7号线以外,购房需求的持续旺盛是导致业主提高报价的重要原因。

  他表示,作为热点区域,刘家窑地区的二手房通常在房源发布后的一周内便可实现签约,最快的甚至在当天就能达成交易意向。而在去年9月、10月,房屋从发布到签约的周期往往在两周左右。

  同样的现象还出现在北京市多个区域。在朝阳区北苑区域,中小户型的二手房单价已接近35000元/平方米,明显高出春节前的水平。有业内人士表示,在北京五环线内,除发展起步晚、配套设施相对不足的大兴区外,二手房平均单价已经超过30000元/平方米。

  在房价上涨的同时,业主违约现象也陆续出现。某购房者告诉中国证券报记者,春节刚过,她就在北京大兴区角门西区域的某小区看中一套一居室,总价不到130万元,并很快向房主交了3万元定金。但房主随后加价20万元出售,为此不惜退还她双倍定金。

  一些中介机构工作人员向记者表示,虽然违约现象并不普遍,但近期不少业主提高房屋报价,且个别房源报价涨幅较为明显。这不仅提高了整体交易价格,也表现出抑制成交量的端倪。

  链家地产副总裁林倩向中国证券报记者表示,虽然也有个别房主因急于出货而以相对不高的价格实现交易,但一些购房者仍然因房价上涨过快而推迟了购房计划。

  对下半年市场保持谨慎

  尽管交易量短期爆棚,但从中远期来看,这种态势恐怕难以持续。林倩表示,“新国五条”细则的中长期影响尚不确定。

  林倩表示,在各地细则出台之后,市场将面临较大的下行压力,二手房交易量可能在短期内下调,进而影响整体楼市的成交量。对于二手房价格的走势,她表示目前尚难预估。就北京市场而言,如果二手房月交易量连续数月低于12000套的水平,价格将面临下行压力。根据北京市住建委的数据,今年1月北京二手房成交套数突破18000套,受春节假期的影响,2月交易量虽仅为10123套,但同比上涨83.6%。

  二手房市场的低迷可能给新房市场带来利好。有业内人士表示,一些购房者或因二手房交易成本提高而转向新房市场,进而推动新房市场交易量和价格的抬升。此外,租赁市场也可能由同样的原因而出现价格提高的现象。

  但总体利空的消息,仍然给后市带来不确定性。某家在香港上市的房企负责人向记者表示,在市场总体回暖的惯性下,对上半年市场较为看好,但随着各地细则的出台,以及政策影响逐渐明晰,对下半年市场保持谨慎。

  多数业内人士认为,受各项楼市政策影响,今年的房地产市场走势可能出现“先扬后抑”局面,下半年房地产投资、新开工和企业拿地等指标的增速可能有所放缓。


(责任编辑:魏京婷)

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