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尚普咨询:2013年房地产行业仍然走俏

2013年03月05日 13:55   来源:中国经济网   

    2012年中国土地市场呈现基本平稳的状态。在持续调控和经济不景气的双重影响下,2012前三季全国土地市场出现了土地市场成交降温,房地产开发投资下降的情况。但全国土地市场成交于2012年第四季度开始回升。根据调查统计数据,2012年6月至11月,全国拿地面积占全年81%,同比增长48%,拿地金额占全年83%,同比增长了数倍。从单月来看,12年7月起,拿地面积与金额同比都有较大的涨幅。特别是2012年10月,单月拿地金额达到了290亿元。11月单月拿地面积更达到了446.36万平方米,都创下2011年1月至2012年10月以来的新高。

    尚普咨询房地产业分析师指出,从2013开年起,楼市就迎来了开门红。房产的供应量从2013年1月开始就呈现上升的态势。1月份期间,北京市就已经成交了8宗经营性用地,其中包括海淀玉渊潭等多宗热点地块,且还有多宗地块等待出让。若不出意外,今后还将有不少地块密集成交。除了土地成交量增加之外,土地成交价也在不断增高。多个城市出现高总价、高地价、高溢价的地块。

    除了房产市场有大量供求之外,消费者对于房地产的需求也没有放低。据中原地产研究中心统计数据显示,全国主要的54个城市,截止2013年1月13日,新建住宅签约套数达到了104819套,相比12月份前13天的124996套下调了16%。但同比2012年1月份的前13天的51479套上涨幅度则达到了103%。北京、上海、广州等一线城市表现依然不俗。《2013年2月份典型城市土地成交报告》指出,2013年2月份,北京等一线城市土地成交面积合计为8 1 1. 6万平方米,环比下降24.1%,同比增长17%;土地成交均价为3882元/平方米,环比增长35.2%,同比则增长161%。尚普分析师指出,房价的继续上升可能是房地产继续走俏的一个标志。上述数据表明,虽然国家使用了种种调控手段来控制房价,但是收效并不显著。在市场经济的条件下,有供给就有需求。目前房地产业所表现出的仍然是需大于供的不均衡状态,市场还仍未饱和。而且,近年来,随着城市人口的不断增加,越来越多的人希望能在城市中拥有一套自己的房子,从而使得已经寸土寸金的城市土地显得更为紧张。地价上涨了,房价自然也会跟着上涨。如果国家没有从根本上解决房地产行业紧张的供求关系,想要使房价下跌是很困难的。

    据尚普咨询发布的《2013-2017年中国房地产业参股并购市场调查报告》显示,2013年,中国房地产呈现回暖趋势,相比于2012年的形势,2013年的房地产业会更加令人期待,有可能会出现量、价同时上升的态势。对于投资者而言,这是无疑一个好消息,而且,就目前形势而言,不太有可能出现之前讨论很火的房产泡沫的现象,在未来两年内,房产走势都会比较稳定,大起大落的情况发生几率较小。但同时,也存在这样的可能,那就是2013年的房价会继续上涨,但是涨幅力度不大。北、上、广等一线城市可能会面临较大上涨压力,武汉、南京、成都等二线城市面临的上涨压力相对较小。总的来说,2013年的房地产业可能会是一个稳中有升的局面,仍会保持增长的劲头。

    

(责任编辑:魏京婷)

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