中债资信：房地产“国五条”调控更显政策柔性

    2013年2月20日召开的国务院常务会议，对房地产市场调控工作作出了进一步部署，会议确定了以稳定房价工作责任制、抑制投机性购房、增加住房用地、加快保障房规划建设、加强市场监管等五个方面为主的政策措施，市场将这五项措施称为“国五条”。

    中债资信认为，国五条推出主要是由于近半年来房地产市场特别是一二线城市房地产市场出现偏热苗头，房价呈现较快上升势头。“国五条”并未出台信贷、利率等刚性调控政策，总体上维持了前期的房地产调控力度，此次政策的出台主要以预期管理为目的。在“国五条”指导下，下一步实施限购政策的城市范围可能会扩大，房地产调控政策未来将继续向更加市场化的房产税等长效调控政策转变。受经济增速和既有政策力度等因素制约，中央出台全面的房地产调控政策概率不大；即使要对局部房地产过热城市进行调控，也可能仅出台针对一二线城市的定向调控政策。（中债资信研究开发部 罗霄）