这几天，松原市民田先生愁眉不展。他去年6月通过中介机构在长春卫星广场附近租赁了一套60多平方米的房子，当时签订租赁期限3年，主要是考虑到孙子在长春上学，照顾孙子方便。可是孙子上学后与一位同学交好，对方家长因为长年在外地忙碌，希望孙子和那位同学一起居住，互相帮助，同时委托田先生照顾，可是目前田先生租赁房子的租金已经交了一年，而且还交了3000元的押金。如今，不知道如何与房东交涉。春节前田先生提了一句，房东说是因为田先生违约，剩下的租金要留下2个月的，3000元押金也要留下。田先生不同意，但考虑到要带孙子回松原过春节，于是没提这事，18日，带孙子回来登校，又与房东商量，房东说是田先生违约了，还是要求既留租金，又留押金。
长房置换经纪人张女士说，租赁违约有几种情况，主要包括：双方当事人的实际履行均违反了合同规定，但彼此相互接受；或一方的实行履行违反了合同规定，对方表示接受，之后均不能按违约处理，应视为双方当事人对原合同约定的变更。对于违约的认定，不是那么简单的，有时候看着像违约，但是如果一方接受了的话，那后面就不能再去主张这个责任了。张女士同时指出，田先生要与房东多商量，双方协商解决，即使是在《房屋租赁合同》中有规定，也可以考虑田先生的需求。
2012年8月，房客陈女士因为要上外地学习半年，将租赁的一套50平方米的房子转租给另外的一个女孩子，当时那个女孩子交了3个月的租金，说是剩3个月租金，等陈女士回来就给。考虑到是转租，一时也找不到合适的人选，就同意了，等她提前半个月回来，那女孩子刚刚搬走，剩下的2个半月房租没有交，水电费用也没交。陈女士咨询中介机构，中介机构说，私自转租，出现纠纷，不受法律保护。
今年元旦期间，房东魏先生好不容易处理了与房客黄女士一家的纠纷，黄女士一家去年9月租赁了魏先生位于铁北的一套房子，当时魏先生对房东最大的要求供暖要好，因为黄女士有风湿症，可是到了10月下旬，供暖开始，室内温度达到18摄氏度，因为是冷山，屋里感觉不暖和，黄女士一家提出退租，说是屋子没有《房屋租赁合同》规定的暖和，黄女士原有的风湿犯病了，魏先生要给予一定赔偿。黄先生当然不同意，室内温度都达标了，凭什么退租啊。可是元旦那天，黄女士非常激动打来电话，说是自己根本住不了了，魏先生思考半天，决定退回黄女士租金，有些不情愿，也不追究违约了。
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