二套房贷传再次收紧 近期或不会成为现实

　　二套房贷传再次收紧

　　但广东多家银行称，未收到任何关于房贷政策调整的文件或通知

图/新华社

　　19日，一则“楼市或有政策出台，二套房首付将提至7成”的消息在网上炸开了锅。记者就此向广东省内多家银行房贷部门了解，均称未接到任何有关这一消息的通知或文件。

　　不过也有银行人士透露，19日监管部门下发一个通知，要求银行按月上报差别化房贷执行情况，按月上报此前并未形成惯例，不知是否为房贷调控即将收紧的“先兆”。

　　首付由6成涨至7成？

　　近期或不会成为现实若属实利息支出大增

　　目前，二套房房贷首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　19日11时42分，一个未经实名认证、自称为“最独家的财经报道”的微博用户“财联社”称，“独家：财联社19日获悉，近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种‘二套房7成首付+贷款利率为1.3倍’，实施时间仍未确定。”而18日晚间，该账号发微博称：“夜间重磅：周四楼市或有政策出台”，引起高度关注。

　　羊城晚报记者就此向省内多家银行房贷部门咨询，均未能证实该消息的准确性。一家总行个贷部人士称，截至19日下午，都未收到任何管理部门下发的关于房贷政策要调整的文件或通知。有国有大行房贷部门负责人透露，19日监管部门确实下发了一个通知，但并非关于房贷具体政策要做出调整，而是要求各银行按月上报差别化房贷的执行情况。“要求我们报首套房贷了多少，二套房贷了多少，具体执行情况等。这一做法此前只是偶尔抽查，并未形成惯例。不知是不是房贷政策要收紧了的‘前兆’。”

　　近期或不会成为现实

　　尽管未收到通知，但银行人士表示，也不排除调整的可能性。有银行房贷部门人士称，以广州为例，尽管官方公布的数据显示，2012年广州十区二手住宅价格涨幅为12%，但从中介反馈回来的信息看，像天河、越秀等中心城区的楼价涨幅远超这个数字。而今年年初，多地楼市又都出现量价齐升的势头，管理部门出手调控不是没有可能。不过，不少银行人士也认为，这样的做法仍是从需求上来“堵”，而不是从源头上“疏”，仍是“治标不治本”，短期内能发挥作用，长期效用将打折扣。

　　记者此前采访的多位经济学家也都认为，今年的房价将会出现温和上涨，预计全年楼价将上涨10%-15%，房地产调控政策正进入总结期，预计会以稳定和“微调”为主。不过，也有分析人士认为，通常全国“两会”前不会出现重大政策调整，这一消息是否能在近期成为现实还有待观察。

　　若属实利息支出大增

　　如果该网传消息属实，那么二套房贷的利息支出无疑将增加不少。

　　以一笔100万元20年期贷款按等额本息还款法来计算，原本的二套房贷利率上浮1.1倍后的年利率为7.205%，月供为7876.52元，若上浮1.3倍，则年利率将飙升至8.515%，月供涨至8687.73元，每月要多供811.21元。加上首付提升至7成，购房者的负担将大大加重。