北京住建委统计显示，截至28日，本月北京二手住宅成交16660套，业内预计全月二手住宅成交总量在1.9万到2万套之间，21世纪不动产和麦田房产同时认为，自去年12月北京二手房成交创23个月新高之后，2013年1月份北京二手房成交有望创下两年来新高。
同时，需求增加、新增房源减少以及全款客户明显吃香，成为眼下市场的新现象。
新房源环比下降5.1%
家住丰台花乡的胡先生拿着链家地产的传单，看得有点不敢相信，自己所住小区的一套74平方米的朝北向一居都卖到240万元了，比去年8月的价格每平方米涨了近8000元。更让胡先生费解的是：“本想对比一下我家户型的价格，结果整张纸上也见不着一套朝向好、总价低的房子。”
一名房产经纪人告诉记者，如今是客户多、房源少，难得出一套好房源都争抢着介绍给自己的客户，最终结果就变成业主坐地涨价。
根据链家地产市场研究部统计，1月新增房源量环比下降5.1%，其中五环外区域的新增房源量增长0.9%。链家地产市场研究部张旭表示，房源紧俏成为1月二手房价格上涨的主要动力。
高端住宅未现集中抛售
记者在采访中发现，如今楼市豪宅和普通住宅走势出现分化。相对于总价低、配套完善的城区房的炙手可热，千万豪宅房主则是挂牌静等买主。丽兹行豪宅研究院数据显示，其内网挂牌量出现5%的下降，从新增挂牌房源来看，出售目的主要在于“试探性”挂牌，期望高价出售。麦田房产数据同样显示，截至本月29日，总价在千万元以上高端二手房源成交量环比下降27%，平均单价涨幅约0.4%，高端住宅并未出现集中抛售现象。
记者还了解到，链家地产1月的成交数据中，付款方式中全款约为32.5%，环比增长3个百分点。张旭透露，尤其在部分优质房源比较稀缺的区域，业主对付款方式等非价格因素也更加挑剔，全款支付更受青睐。
据链家地产统计，1月份北京二手住宅成交均价为24962元/平方米，环比涨幅为1.5%。多位业内人士判断，2月受假期影响，市场会明显降温，同时房源能得到补充，从而缓解供需紧张导致的房价上涨压力。
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银行否认“叫停二套房贷”
近日有传闻称，由于北京的楼市价格持续升高，针对二套房的政策调控将再次掀起，银行将按照有关部门要求，叫停二套房的贷款。但昨日，多家银行纷纷表示，目前仍未见任何针对二套房贷款的政策变动迹象。
实际上，对“二套房贷款叫停”的传闻并非第一次出现。这次的传闻出自“基金证券公司传出的分析”，理由是北京日益升温的楼市成交及土地交易将招致监管政策收紧。
“银行并未收到任何针对二套房贷款政策变动的文件，当下执行的政策仍与此前并无两样。”建行北京分行信贷部相关人士向记者介绍。记者又向多家银行求证，银行均表示并无变动迹象，“也从未听说同业有叫停的现象出现。”
较首套房而言二套房贷款更加严格，一方面，只有拥有北京户籍的居民才能购买二套住房；另一方面，首付比例要达到成交价的60%以上，贷款利率也在基准利率的基础上上浮10%。
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