多地楼市"集体亢奋" 业内称与房贷出现松动有关

    近日，多个城市成交环比出现较大幅度的上扬，跨年热销的局面持续。广州甚至出现刚需客熬夜排队买房的现象。与此同时，多家银行的贷款政策也有所调整，除个别银行的贷款政策有所收紧外，多数银行放松了优惠政策，首套房贷款利率85折成为普遍现象。此外，个别城市出现了针对房地产市场的微调政策。预计1月份的新增贷款数据可能破万亿，远超去年同期。

    一月第二周，一线城市中，深圳商品住宅成交12.62万平方米，环比大幅上涨64.75%，处于近8周以来的最高位，北京商品房成交面积环比上涨42.88%，上海和广州一手房成交也稳中有升。西安、杭州、宁波、南京、合肥、成都、重庆、青岛等二线城市均有较大幅度的上升。三线城市中，东莞、佛山、惠州、中山、泰安等城市均有所上涨，徐州、苏州、镇江等少数城市略有下降。

    随着跨年热销局面持续，开发商降价意愿普遍较低。值得注意的是，刚需和改善型产品仍是市场成交的主力，这类产品的紧俏使得房价上涨压力集中于这些产品。在买涨不买跌的心理作用下，购房者入市积极性提高。

    在此背景下，针对房地产市场的微调政策开始浮现。青岛将商品房公积金贷款最高限额提高至60万元，二手房公积金贷款最高限额提高至35万元。同时，首次申请住房公积金贷款用于购买经济适用住房的，公积金贷款首付款比例由30%下调至20%。南京银贷松动更普遍，工商、建设、农业、浦发、兴业、南京银行等11家银行首套房房贷利率最高能给85折优惠。深圳花旗、恒生等外资银行也已经普遍实行85折利率优惠。

    银行扩大首套房利率优惠也与流动性改善、银行额度宽松等因素相关。去年12月份以来，市场流动性维持相对宽松局面。世联地产认为，长短期国债息差从9月至今一直保持在比较稳定的水平，但最近两周长短期国债收益率息差扩大，则是因为年初信贷额度较为宽松、银行间利率下行所致。另外，从央行公布的数据来看，住户中长期贷款持续增加，主要是因为房地产市场的热销使得房贷需求从去年下半年开始持续增加。2013年央行货币政策导向是引导货币信贷适度增长，意味着货币政策紧缩的可能性不大，这也在一定程度上刺激了银行的信贷投放冲动。预计1月新增贷款数据将会破万亿，远超去年同期。

    世联地产认为，限购限贷政策短时间内不可能出现松动。而随着地方政府微调政策的出现，以及当前银贷宽松的普遍化，预计房地产成交在未来一段时间内仍将维持在高位，同时由于供应结构矛盾，房价上涨的压力也在逐渐加大。(陆剑伟)