昨日，房地产板块整体走强，京投银泰、阳光城、铁岭新城等涨停，涨幅超过5%的房地产股票达24只。多位接受记者采访的业内人士表示，昨日房地产板块整体走强的主要原因有三：一是处于停顿状态的涉房企业再融资审核有望松动；二是传闻中国年底前或放松楼市调控，拟建立房地产长效机制；三是预期房地产板块二季度业绩超预期。后市该板块估值修复行情值得期待。
传房企再融资或有微调
一直处于停顿状态的涉房企业再融资审核或有微调。据统计，今年以来，已有6家涉房企业推出再融资方案。
众所周知，2010年4月“新国十条”出炉后不久，证监会决定暂停一切涉房企业的上市、再融资和重大资产重组，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。之后，不少涉房企业的再融资计划陆续撤回。
据统计，今年以来，披露定向增发方案的涉房企业有宏润建设、三特索道、云南旅游、道博股份、中茵股份和成城股份，且上述公司均曾于2010年前后推出过定增方案，但都因房产调控而最终作罢。
涉房企业密集重启定向增发，是否意味着审核风向发生变化？宏润建设内部人士表示，今年以来政策形势发生了细微变化，之前涉房企业不能发行公司债，而今年部分公司已开始发行公司债。“我们事先跟监管层沟通过，然后决定走一下程序试试。”他强调，宏润建设房地产业务的占比很小，且此次募资的投向并不是房地产业务。公开资料显示，该公司2012年房地产业务占主营业务的7%。
某投行人士透露，根据监管部门的口头指导，房地产业务占比不高的公司可申请定向增发和发行公司债，但融资投向绝对不能是房地产业务，且需要国土资源部的审批。
不过，上述涉房企业的定增方案均未接受证监会审核，能否过会依旧不明朗。
地产板块或有一波中级行情
后市房地产板块将会如何运行呢？深圳新里程赖戌播昨日接受记者采访时表示，目前房地产公司的估值已经合理，后市继续下行的可能性不大。市场对楼市调控政策预期的变化，给房地产股带来较大想象空间，房地产板块一波中级行情或已展开。他分析认为，传闻中国年底前或放松楼市调控，意味着政府调控政策转向市场化，预示着政府不会再对房地产行业出台更严厉调控措施，对房地产板块中短期走势利好。个股看好龙头公司万科A、招商地产、金地集团、保利地产和华侨城A。
国信证券房地产行业研究员区瑞明认为，当前房地产调控背景下，政府已较难给出合乎逻辑的经济增长和财政替代方案，龙头地产股相对其他周期股更具比较优势。下一阶段销售无论以何种情形演绎，房地产板块均有望获得较好收益。从绝对收益看，目前地产股估值已进入估值箱体底部，待市场情绪稳定后，有反弹至该箱体中枢的可能，从目前价位上看，上升空间有望达30%。个股推荐万科A、招商地产、金地集团、荣盛发展和华夏幸福。
长城证券房地产行业研究员苏绪盛表示，房地产开发投资回暖趋势延续，预计2013年全年房地产开发投资增速将达21%，今年新开工面积增速将达到6%。往后看，投资和新开工依然有向好的惯性。他认为，房地产股经过前期调整，目前估值水平回落至9倍左右，具有足够的安全边际，有望迎来估值修复行情。个股推荐招商地产、金地集团、金科股份和苏宁环球。
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