深圳世界大学生运动会2011年结束之后，耗资41亿元建设的大运中心遇到后期运营难题。今年年初，深圳招标大运中心运营商，深圳房地产公司佳兆业中标。目前佳兆业接管深圳大运中心已满百天，迷笛音乐节和女排精英赛也即将在此开幕，但是如何扭转亏损局面依然是佳兆业必须面对的问题。
每年维护成本6000万元
深圳大运中心是2011年第26届世界大学生夏季运动会的主场馆区。该中心占地面积达52.05万平方米，建筑面积29万平方米，共耗资41亿元，包括体育场、体育馆、游泳馆等。
大运会成功举办之后，大运中心的运营维护遇到难题，每年高达6000万元的维护成本成为深圳市政府的沉重负担。今年年初，佳兆业中标成为深圳大运中心的运营商，探索大型体育场馆运营模式。
5月17日，为期3天的2013深圳迷笛音乐节将在深圳大运中心举行，迷笛音乐节是国内规模最大的户外摇滚音乐节。5月下旬，“佳兆业杯”中国国际女排精英赛也将在这里举行。佳兆业相关人士表示，今年大运中心计划举办72场赛事或文化演艺活动。
不过，这一切都难以掩盖深圳大运中心运营的巨大成本。在佳兆业刚刚接手之时，相关人士就承认，面对巨大的运营成本，资金方面确实存在缺口，预计前5年都难以实现盈利。考虑到运营难度，前5年深圳市政府每年给予运营公司补贴3000万元，大型赛事及公益活动补贴2000万元。
不涉及地产开发
由地产商运营大型体育设施，易引发体育设施运营与地产商主业之间的关联联想。而佳兆业作为深圳最大的城市旧城改造地产商，与深圳市政府之间的关系也一直相当融洽。不过，佳兆业集团董事局副主席孙越南表示，此次接手深圳大运中心与公司的地产开发业务没有任何关系。
然而，另一家大型地产商华润置地正是利用为深圳大运会建设开幕式场馆的机会，进入了深圳地产市场。深圳湾体育中心又称“春茧”，位于深圳南山区深圳湾畔，地理位置较龙岗区的大运中心更为优越，是深圳大运会的开幕式场馆。深圳市政府以BOT模式，将深圳湾体育中心整体交由华润集团投资、建设和运营，50年经营期满后移交政府。华润先后投资近30亿元用于兴建“春茧”，作为交换，政府将“春茧”旁一块建设用地提供给华润公司 ，建设华润总部。目前，华润春笋型的总部大厦已经开始动工。
此外，华润置地还承接了深圳市目前最大的城中村改造项目，大冲村旧改。由于深圳未来新增土地供应有限，地产开发将主要依赖旧城改造，而旧城改造将享受一系列政策优惠，将为开发商带来可观的商业利润。
华润集团相关人士介绍，场地出租、商业租赁和体育设施经营是“春茧”商业运营的三大业务，目前仍未实现收支平衡。
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