对于投资者而言，房地产信托一直是香饽饽。不过，近期银监会下发了《关于加强2013年地方政府融资平台贷款风险监管的指导意见》(银监发[2013]10号文)，则令市场感到寒意。“监管趋严，意味着新发房地产信托产品增速将放缓。相对来说，信托公司业务将进一步规范，产品质量会明显提高。”昨天，记者来到位于万豪酒店LG层的国投财富投资管理有限公司，公司总经理张力告诉记者。
记者在现场看到，不少市民都在咨询一款名为“两江新区财富广场”的房地产信托产品。该产品由重庆信托发行，信托资金投向“华辰财富广场”房地产开发项目。令人关注的是，其存续期为一年的信托单位，预计年收益率约为7.5%-8%；存续期限为两年的信托单位，300万(含)以上预计年收益率为8.5%，300万以下预计年收益率为8%，每年分配一次。与此前一些信托产品的收益率相比，该收益并非最高，但与目前银行发售的各类理财产品相比，仍然是“高富帅”。
据记者了解，4月份以来，截至日前全国共成立基建信托12个，与去年同期相比大幅下降了72%。张力介绍，本次华辰公司将华辰财富广场项目在建工程作为抵押，包括3万平方米酒店及5.8万平方米其他房产，华辰公司全体股东为偿还信托贷款本息提供连带责任担保。
相对而言，房地产信托一直很抢手，但购买时仍需擦亮眼睛。专家建议，在比较收益率产品的基础上，1-2年期限、有足够抵押担保措施的信托产品最适合稳健型投资者。
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