这些国家购房政策要记牢
海外购房，一定要事先研读当地的法律法规，否则你跨越千山万水好不容易赚的那点儿钱，就都供献给当地政府了。
一位在澳大利亚居住10年，购买了5套房子的中国人，前不久刚刚知道外国人在澳洲购房只能购买新建住宅，他的房子如果想出售，只能卖给本地人，无形中已大大贬值。
到海外购房之前，你要仔细研读每个国家对于非本国居民购房的法律法规、限制条款以及贷款和税费要求。否则你通过各种购房技巧获得的收益，都被当地政府“收走了”。
澳大利亚：外国人只能买新房
在澳洲购房不代表你可以移民，但在申请移民时可以加分。此外，在澳洲购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。
房子的租金通常可以支撑“以租养房”的投资目的，但是澳大利亚政府规定，非本国居民只能购买新建住宅，包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。购房不满一年出售，需要缴纳50%的资本增值税。澳大利亚没有物业税，但需缴纳土地税；直系亲属没有遗产税，可以世代拥有；非直系亲属需要缴纳高达50%的遗产税。
美国：外国人贷款难
美国的银行现阶段对房屋抵押贷款的审批非常严格，尤其是海外投资者，很少能够成功。
房产税根据房子的实际价值来征收，由各州自行设定，从1.5%~3%不等；物业税，各个州征收标准不一，通常按市场评估值1.2%~3%每年征收；遗产税起征点为500万美元，税率约35%。
加拿大：贷款最合适
魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。
英国：外国人也得交遗产税
购房最高可贷到房款的70%，贷款利率较低，但外国人较难贷到。不同地区、不同房产类型的房产税征收标准不同，共分8档，以伦敦地区最高，一年从几千到几万英镑不等。英国居民在世界各地的所有资产都需要支付遗产税，而非英籍人士只有在英国国内的资产才需要支付遗产税，起征点为32.5万英镑，税率为40%。
中国香港：贷款比例跟房价走
800万港元以下的物业，自住可以获得70%的贷款；房价介于800万~1200万港元，首付起点为40%；房价在1200万以上的，首付起点为50%。如果是投资类购房，不管金额多少，首付一律50%。香港目前房贷利率处于较低水平，年息在3%左右。香港物业税是租金估值的15%；如果用于自住，则有税率优惠，约为租金估值的5%；没有遗产税和资本增值税。
新加坡：不能购买有地住宅
房产没有列入移民条件中，仅作为个人资产而已。外籍人士在新加坡置业，可以申请贷款，最高为购房款的70%，最长还款期限35年。新加坡的房贷利率较低，长期维持在2%~3%，不能购买有地住宅(圣淘沙岛的别墅除外).
物业税按照房屋租金评估值来进行一定比例的征收，如一套价值200万新元的自住公寓，每年的租金估值约7万新元；如果此房用作投资，每年缴纳的物业税为租金估值的10%，没有遗产税。
TIPS:这样的房子不要买
小型投资公寓。国人喜欢的投资产品，却是澳大利亚本国人摒弃的投资品种，即使购买也是用于房产退税；投资公寓被银行认为是商业地产，贷款利率会相应提高。
TIPS:这些和你想的不一样
市中心的公寓增值快、风险低。
在海外情况恰恰相反。以悉尼和墨尔本这两大城市市中心为例，过去10年，二手公寓平均销售价格只增长25%~35%，而周边5~30公里范围内的二手房平均价格却翻了一倍。此外，由于市中心很少有中产家庭居住，投资者的比例较高，流动人口较多，银行认知的风险系数较高，因此对公寓的贷款比例较低，通常在60%左右。
人民币升值，海外买房更划算。
事实并非如此。最近十年，人民币对美元持续升值，海外购房的投资门槛儿确实降低了，但是对长年在国内生活的中产投资客而言，终究要把收益转回国内，去掉汇率损失和手续费后，能赚多少？
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