随着国五条地方细则的山雨欲来,3月各地楼市都传出了购房者购房意愿上升、购房脚步加快,开发商积极推盘的消息。4月沪上楼市又是怎样一个情形呢?
30个住宅项目开盘
数据统计显示,2013年4月上海市场将有30个住宅(含别墅)项目开盘,数量环比3月减少2个。与2012年4月最终开盘28个相比增加2个。另外,2013年4月上海市场预计还将推出1个商铺、2个写字楼(含酒店式公寓)项目。合计上海4月全物业开盘项目则共计33个。从全物业形态上看,4月别墅开盘量占比上涨13%,是各物业中变化最大的一个。而刚需产品的市场份额未变,商铺、写字楼推盘量环比缩减。
总体来看,4月开盘的项目仍然主要集中在刚需和改善型住宅方面无疑。其中,均价1.5万/平方米以下的楼盘也显然更为活跃,嘉定新城板块更是有足足6个预开楼盘。
主力推盘仍在外环外
上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿介绍说,近期沪上中高端产品成交也有抬头的迹象,市中心楼盘出现了有所行动的势头,包括一些楼王项目、加推等情况的出现。
从楼盘统计的表格中也可以看到,区域分布上依然有着由内而外的明显划分。内环内4个楼盘不乏价格高、户型大的中高端改善型房源,中内环、中外环区域的6个楼盘则主打性价比、中小户型。而在主力推盘的外环外区域,包括金山、嘉定、松江等各大板块都呈现出户型面积、房源的多样化态势,面向各个不同要求的刚需购房者,无论是价格还是房型都有较大的选择余地,也可以侧面反映出开发商的推盘意愿的目标群体。