3月31日，上海众多市民赶在周一之前交易，挤爆了浦东新区房地产交易中心。
广州“国五条”细则昨日出台 非本市户籍居民不得通过补缴个税社保购房
上周末，北京、上海等地接踵出台“国五条”细则，广深地方细则也在昨日晚间陆续公布。
随着地方版细则问世，部分城市二手房市场明显受到影响，其中，广州呈现出“二手房渐渐熄火，一手房交易重现井喷”的格局，价格也出现上行的势头。另外，广州银行界房贷额度松紧不一，有国有行首套房贷上浮至基准。
值得注意的是，不少股民担心“国五条”地方细则落地将打压A股表现。而多数机构显得很淡定，认为当前新政并非是A股的重大利空。
昨日，深圳和广州“国五条”细则“千呼万唤始出来”，广州细则是迟到当晚10时之后。而相对北京和上海而言，深圳和广州的细则都堪称温和。在广州、深圳细则中，对于新建商品住房价格涨幅都给出了“低于我市年度城市居民人均可支配收入实际增幅”的限制，并表示人民银行可根据年度新建商品住房价格控制目标和政策要求，在必要的时候调整二套房首付比例和利率。
加大土地增值税清算力度
被指“对房价影响不大”
此外，深圳提出杜绝通过补缴社保、多重户口等方式规避限购，而广州明确非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
广深两地未像北京一般提出单身限购二套。对于市民十分关心的增城、从化限购，地方细则未提及。
对“加强土地增值税征收管理，加大对房地产开发项目土地增值税清算力度”这一表述，方圆地产首席分析师邓浩志直言，这已是旧事重提，房企也已有固定的应对套路，“不会对房价有太多影响”。
建设用地供应计划公布
同时，广州市国土房管局公布了广州市（含从化市、增城市）2013年建设用地供应计划，其负责人表示，将增加普通商品住房及保障性住房用地供应，确保2013年住房用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量，确保各类保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应比例不低于住宅用地供应总量的70%，禁止容积率小于等于1的低密度高档住宅用地供应。
计划中称，2013年广州全市住宅用地计划供应5.95平方公里，比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里。
各方反应
市场 有一手项目已定四月涨价
市场上，本月中旬广州曾出现过全市日二手房网签超400套的峰值，而近日网签量已降至200套左右，而3月30日，二手房成交量下滑到百套左右。
二手房渐渐“熄火”，一手房交易则重现“井喷”，价格也出现上行的势头。记者昨日走访新楼盘较多的金沙洲，在保利西海岸，售楼中心却坐满了前来咨询的客户。
据其销售人员称，目前每天可以售卖二十套上下，“最近，客户的签约速度明显加快了，基本上都是今天看明天签。”并称由于形势不错，保利西海岸将在近期涨价，“公司已经准备好文件，就等‘国五条’细则出来之后给老总签，四月份一定会涨。”
阳光家缘数据显示，在3月的最后一周，广州市一手房签约量大增。从3月25日至今，平均日签约量达到436套，大大高于此前日均的300套左右。其中3月29日当天，一手住宅网签达到542套，刷新近一个季度的一手房签约的纪录。
房企 “国五条”细则“象征意义更大”
“我们公司主要做刚需项目，政策对于刚需项目的影响并不太大，原本也不存在大涨价的说法，最多只是从折扣上可能稍微做出一些调整。”一位总部位于深圳的华南房企内部人士直言，由于调控次数过于频繁，公司内部表现已经稍显麻木。
此前，在业绩发布会上，保利地产董事长宋广菊称，“国五条”并未出现更多更新更严厉的政策，这表明了国家的导向，“更多的表达了国家的一种态度，严格执行过去所有政策。这里的象征意义更大。”而碧桂园总裁莫斌也在此前的业绩会上表示，政策的出台“既重要又不重要”，并称“至于降价不降价，我相信面对市场自然会有自己的策略和调整。”
越秀地产总经理张招兴则直言，无论是20%个税、首付比例提高还是其他措施，真正的影响要看供求关系，“房价的趋势是平稳上涨，因为中国城镇化程度的提高，资源比较稀缺，这是大家的共识。”
银行 暂未收到提高二套房贷利率的要求
与北京等地一样，广州“国五条”明确提出，“人民银行广州分行可结合2013年我市新建商品住房价格控制目标和我市房地产市场调控的相关要求，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”
前几天开始，中行大部分客户的首套房贷上浮到基准利率，仅少数优质客户还可以申请8.5折，交行方面也表示目前首套房贷利率为基准利率。建行方面，相关工作人员表示，优质客户还能拿到8.5折，但普通的客户多为9.5折。昨日工行方面表示，该行首套房贷最低还有8.5折，但如果客户在工行的业务不是太多，可能会9折。农行方面，据相关负责人介绍，目前对重点项目客户还有8.5折，但大多的客户一般都是执行9折利率。
不少中小银行首套房贷却暂时基本上还在维持老政策，比如说，此前光大银行、浦发银行等已经将利率调整到了基准，不过也有银行相对额度没有那么紧张，如广发银行、华夏银行、兴业银行等还保持8.5折的优惠。
据悉，目前广州市面上二套房的首付为六成，利率一般上浮10%。昨日记者从多家银行处了解得知，暂时没有收到监管部门要求提升二套房贷首付比例和贷款的利率的通知。
资本市场
股民担忧 机构淡定
今年3月4日地产股暴跌让很多投资者谈调控色变，但此前广东细则出台后，地产股反而明显上涨。面对各地细则相继落地，多数股民比较担忧，而机构相对淡定，不过分看空。
“说实话，虽然我对政策能不能达到预期效果持怀疑态度，但还是担心会拖累股市。如果地产股走不好，其他的也难以把握。”股民董先生对本报记者表示。在国务院公布新版“国五条”后，3月4日地产股重挫，拖累整个大盘大跌3.65%。
相对于普通股民，很多机构对本轮楼市调控却显得淡定许多。瑞银证券特约首席经济学家汪涛表示，“国五条”对今年整体房地产销售和建设活动的影响可能很有限。寒桐投资总经理韩世同也表示，各地细则虽然表面文字有差异，但实质性的内容则大同小异，都没有比“国五条”更令人意外和惊喜之处。不过，令汪涛担心的是，如果现行措施不奏效，政府可能将出台新的调控措施。投资者对于后续调控出台的预期可能持续影响股票市场情绪。
职业投资者郭施亮也对记者表示，各地细则会在一定程度上压抑楼市的投机氛围，“不过，近期房地产板块出现了一定幅度的回调，各地细则的推出也属于预期之内。因此，对房地产板块影响会有一个逐渐弱化的趋势，对A股的影响也不会太大。”
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