“致股东书”改变固有模式
A股地产公司的年报新腔调
“心有猛虎，细嗅蔷薇”。这样的诗词出现在世联地产(002285)年报里，难免让人诧异，投资者不免联想到2011年万科年报中那句——“向着阳光奔跑”。
“我们确实是在向万科学习，通过致股东的信，告诉投资者公司去年干了什么，今年打算做什么。文字全部是由董事长陈劲松写的。”昨日，世联地产证券部人士向《金证券》记者称。在调控政策接踵而来之际，地产上市公司正以营造的年报腔调，做无声的回应。
昨日，世联地产公布年报。去年公司营业收入、母公司净利润分别为18.8亿元、2.1亿元，同比增长13.4%、34.3%，利润分配方案为10送3派3元。
引人注目的是公司的一封“致股东信”。其开头说，“蛇年春天，深圳刚刚度过了有史以来最暖的冬天之一。春节的鲜花尚未全面绽放，北京就传来了大雾霾城的消息。房地产行业的形势，与天气颇有些类似。写这封信的时候，也正值‘新国五条’刚颁布之际，比之前几轮调控更严厉的政策将陆续出台。”
在公司看来，2013年的政策仍然有很大的运作空间，例如金融杠杆、税费调节，乃至于窗口指导等。因此，“我们愿意把今年总体市场称之为‘政策过渡年’。毕竟，长远的政策到位需要时间。”
这也与当日A股的消息面有某种契合。昨日，广东国五条细则出炉，A股地产股走出先扬后抑走势。不少市场人士担忧随着地方政策密集出台，或对地产股有打压之虞。
对此，世联地产认为，“当前国内房地产服务行业已经进入了静水流深的阶段，行业集中度持续提升是确定性的大趋势，而公司的表现将受益于这样的趋势。”
在玩年报腔调方面，万科显然是个中翘楚。在2012年年报中，“致股东书”同样没有缺席。公司坦言，“中国房价快速上涨的时代应该已经结束。”为此，公司认为房企可选择的长期策略应该是：面向真实自住的需求，而不是面向投资预期；依靠专业能力赚钱，而不是依靠投资的胆量或者获取资源的“门路”；快速周转，谨慎投资；同时严守经营底线，包括产品质量、财务安全和守法诚信等。
《金证券》记者发现，对于年报的新面貌，有人赞之为“一股清新的风，不喜以往A股年报的模式化”；有人则直言，“对花里胡哨的财报要保持警惕，难以因为年报里的调调就去买它的股票。”
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