◎幕后
业内指中介乘机拉高出货
到底是谁策划了华清嘉园的天价房？不少人认为是房屋中介，而房屋中介则颇为委屈，链家地产的一名工作人员一再向记者解释，这套37平方米的房子要价350万元完全是房主自己的意愿，与中介没有关系。“我们中介只是帮着卖房子，定价权不在我们手里，我们也不希望房主把价格定那么高，这样我们也不好卖啊。”
这名工作人员认为，华清嘉园不可能卖到10万元/平方米，这只是一个个案，不能说明什么问题。况且小户型的房源基本上都没有，大户型根本不可能涨到10万元/平方米。不过他也承认，“10万元一平方米”的消息传出后，华清嘉园二手房的咨询量立刻大增。
“这件事其实就是中介设的一个‘局’，”一位不愿透露姓名的业内人士表示，华清嘉园这套37平方米的房源是在中介门店挂牌出售的，而不是在网上发布的，这就意味着是中介有意而为之。“目的很简单，如果想买华清嘉园房的人看到房价涨到10万元/平方米，那么他还会嫌现在报价7万元的房子贵吗？另一方面，看到房价上涨，也会有更多的业主愿意把房子出售，对中介来说，增加了房源。无论事件怎样发展，最终的受益方都有中介。（记者 徐楠 实习生 马韶徵）
【延伸】
房价存在人为推高
北京大学公共经济管理研究中心研究员李国魂认为，目前我国的房地产市场存在着人为推高房价、购房者跟风购买等因素，并存在着相当数量的投机投资需求，因此，可以说现有的房价水平并不是真实的供需关系的反映，“这里所说的‘需’是自住需求。”
李国魂表示，房屋中介虚高报价或拉低报价，甚至出现虚假房源，购房者“闻风而动”、跟风买房……表面来看，这是二手房中介为了招揽生意，拉拢房源，促进成交，但从更深层上来讲，这些行为都是房地产市场不成熟的表现。
他建议，应完善二手房交易制度，让交易各方没有空子可钻，同时也需要加大监管力度，把控好问题房源，促进房地产经纪机构规范经营，维护房地产交易市场的良好秩序。
这一观点也得到了高策地产顾问机构总经理车轮的认同，他建议可建立房源整体信息的集中共享体系，让购房者能够查询到公开、准确的房源信息。
事实上，本市也在努力构建这样一个平台。根据北京市住建委的规定，自2013年4月1日起，此前仅在海淀区试点的北京市存量房交易服务平台将扩大到西城、丰台、石景山等全市11个区县。这就将加大对房源核验、网上签约、资金监管的力度。
车轮说，美国的二手房交易规则值得借鉴。美国的一套房屋只能委托给一个房地产经纪人，避免了争抢房源的现象。（记者 陈静思）
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