2月传统是楼市淡季，但今年却一片火热。昨天，国家统计局发布的统计数据显示，今年2月，全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个，占比高达94%。业内人士分析，2月房价整体涨幅已接近3年最高，新国五条的细则可能会因此加快加重实施。预计随着后期部委和地方新国五条细则的落实执行，后期房价涨幅将出现回落。
□数据看点
>>新房
仅温州一城价格环比下调
统计局数据显示，与1月份相比，2月份全国70个大中城市中，房价下降城市个数较上月减少9个，仅温州一个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格出现下降，降幅达0.4%。此外，昆明、桂林、大理三地新建商品住宅价格环比持平。66个城市价格环比上涨，上涨城市个数较上月增加13个。与1月房价环比涨幅不超过2.2%相比，2月环比价格最高涨幅扩大至3.1%，比上月扩大了0.9个百分点。
从同比来看，2月份70个大中城市中新房价格上涨的城市有62个，价格下降的城市有8个。同比价格上涨的城市中，涨幅最高的为广州，同比涨幅达8.2%。
>>二手房
涨价城市环比增15个
二手房市场方面，统计显示，与1月相比，2月70个大中城市的二手房价格上涨的城市有66个，比之前1月增加15个，占比扩大两成。此外，价格下降的城市有4个，比之前1月减少3个。房价涨幅上，2月二手房环比最高涨幅为2.2%，较1月1.7%的涨幅继续上浮0.5个百分点。
与去年2月相比，70个大中城市的二手房价格上涨的城市有49个；持平的城市有3个，价格下降的城市有18个。2月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高的为太原，同比涨幅6.7%。
□特别关注
北京广州涨幅并列第一
记者查看多期统计局大中城市房价月度报告后发现，自去年6月份以来，连续9个月房价环比上涨与持平成为市场主流。此次超过94%的城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格出现了环比上涨，占比更是创调控后新高。
其中，一线城市同比、环比全面上涨，且涨幅明显超过全国平均水平，是此轮房价快速反弹的领衔城市。具体来说，2月，广州、北京涨幅并列全国第一，环比上涨3.1%，广州涨幅较上月增加1.1个百分点，北京涨幅较上月扩大1个百分点，此外上海上涨2.3%，较上月增加1个百分点，深圳上涨2.2%，涨幅与上月持平。
□原因分析
多原因致使房价大幅反弹
“2月70大中城市超过九成城市房价上涨，房价整体涨幅已接近3年最高涨幅”，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫告诉记者，2月房价上涨凶猛由多原因造成；首先，房企融资渠道扩大融资成本下降，资金链压力减小，以价换量的优惠措施提前结束，房企楼盘涨价现象增多；其次，房企去商品房库存加快，市场处于供小于求，且新增住宅供应缓慢；再次，从去年10月开始，土地市场呈现火爆行情，土地价格不断上涨，刺激房价上涨；最后，市场上首次置业者与刚性需求非常旺盛，而部分改善需求与潜在观望的购房者，因受到政策不
稳定不确定的影响而纷纷提前出手购房。
对于一线城市涨幅超过全国平均水平这一情况，北京中原房地产经纪有限公司市场研究部总监张大伟分析认为，一线城市新建住宅供应减少，城市化完成后，一线城市土地供应稀缺，土地价格持续上涨也提高了在售项目的价格上涨预期，此外，一线城市的信贷相比其他城市更加宽松，基本执行的均为首套房贷款8.5折；而在限购政策执行近2年后，积压的需求加速释放，特别是在之前的国五条原则性文件力度有限，使得购房者出现上涨预期，恐慌性购买，共同抬高一线城市房价涨幅。
□后市预测
房价短期仍将惯性上涨
随着房地产调控政策的稳步推进，短期房价将如何变化？上海易居房地产研究院研究员郑红玉指出，由于3月份各地细则仍未执行，各地楼市将继续目前走势，预计3月房价环比涨幅仍可能继续扩大，或高位盘整，预计3月下旬地方细则将陆续出台。
张大伟表示，中央“国五条”政策发布后，多部委及地方均有出台细则的传闻。同时，东莞、昆山、金华等城市收紧住房公积金贷款政策，降低贷款最高限额、提高贷款首付比例、上调缴存年限限制等，与去年近40个城市放松公积金贷款形成对比。张大伟预计，3月份房价还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。
全年房价或稳中有升
针对后续房产市场的价格变化情况，谢逸枫告诉记者，今年一季度房价将继续反弹，由于地方和部委关于新国五条的调控细则将在3月底和4月初出台，能对房价的过快上涨起到一定抑制作用，预计二季度房产市场量价震荡性回落，进入三季度，市场和调控政策稳定，房价将逐渐稳定。
谢逸枫预计，由于房价上涨的因素并不会完全消除，加上地方调控政策也不会过于严厉，四季度楼市成交量价都将出现回升。总体来看，全年房地产成交量将超过去年，楼市房价稳中有升,涨幅8%-10%之间上下波动。
□相关新闻
2月广州房价均价破1.6万元
同比上升15.1％
据新华社电记者近日从广州市国土房管局发布全市十区房价报告获悉，2013年前两个月，广州楼市均价首度突破1.6万元／平方米，达到16298元／平方米。
据广州市国土房管局数据显示，受春节假期因素的影响，2月份广州全市十区新建商品住宅网上签约面积为51.86万平方米，环比减少46.5％。但网上签约均价为16298元／平方米，同比上升15.1％，环比上升2.2％。其中，海珠区均价首度超过3万元／平方米，成为继越秀区和天河区之后，广州第三个迈入3万元的区域。
广州市国土房管局有关人士称，造成前两个月广州楼价上行的原因主要有两方面：一是新建商品住宅成交量环比有所回落；二是受高端住宅市场成交活跃以及去年同期房价基数较低影响，网上签约均价继续出现结构性上涨。
“由于高端住宅主要集中在中心城区，受此影响，中心六区网上签约均价达到26659元／平方米，同比上涨41.6％，环比上涨5.7％。”该人士称。
哈尔滨扩大限购范围
据新华社电记者从哈尔滨市住房保障和房产管理局获悉，2013年哈尔滨将进一步强化楼市调控力度，于年内将呼兰、阿城两区纳入限购范围，并规定中心城区不再供应商品住宅建设用地。
2011年2月底，哈尔滨正式出台限购政策，提出拥有两套住房的冰城家庭不能再买房，但呼兰、阿城两区不在限购范围内。今年哈尔滨计划将楼市限购范围首次覆盖全市八区，限购住房类型包括新建商品房和二手房，同时中心城区除棚改项目外，不再规划、供应商品住宅建设用地，开发中心向群力、哈西、哈南等新区转移。
据介绍，2012年哈尔滨房地产市场开发建设呈放缓趋势，全年房地产开发建设总规模3879万平方米，竣工922万平方米，相比前一年分别下降2％和42％。2013年，哈尔滨计划房地产开发建设总规模3200万平方米，竣工900万平方米，总量进一步缩小。
□购房指南
4月底或可考虑购房
谢逸枫告诉记者，根据观察，3月15日之后，一手房二手房成交量都开始下降，市场恐慌情绪基本结束，预计4月份进入观望期。
谢逸枫建议，有购房需求的消费者应等到政策稳定后再入市，盲目冲动购房，不仅会抬高房价，也提高了购房成本。“4月底或5月初是购房的较佳时间点，那时政策稳定，房企可能会受到调控压力，价格小幅下降，或提高优惠政策，下半年房价逐渐企稳后将会再度上涨。”
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