买房的，卖房的，大家都很纠结
国五条细则下普通民众的心态实录
国五条细则公布以来，杭州楼市发生了戏剧性的变化。既有大量赶在地方新政落地之前下单的购房者，也有急于抛售二手房的房东。对于今后的房价走势，在不同人群之间也出现了较大分歧。楼市，似乎从来没有这么慌乱过。
“新国五条”来了，买房的，卖房的，他们的心理已经产生了什么样的波动？请听他们如何说——
降价的幅度肯定抵不上多交的税
但为了女儿，还得买学区房
人物：刘星(化名)
职业：公司职员
我们的第一套房子，也就是现在住的这套房子，是在萧山闻堰的一个楼盘。女儿明年下半年就要读小学了，买一套杭州的学区房，也就成了我们的当务之急。
我和先生上班地点都在滨江，因此首先考虑的是滨江实验学校的学区房，退而求其次，高新实验学校的学区房也行。去年我们也看过一些新楼盘，但考虑到女儿明年下半年就要读小学，新房交付都还要两年多时间，明年女儿读书还是会成问题。于是，滨江的二手学区房成了我们的首选目标。
很后悔去年没有果断下手。当然这其中有一个很关键原因，购房款还没凑够。我们打算卖掉现在的这套住房，心想反正买的是二手房，于是就不那么着急了。这次的楼市调控政策说二手房交易要征收20%的所得税，这笔钱肯定是要买家承担，我的第一个反应是麻烦了。
我打算买一套三室两厅的房子，总价200万元可能不够，估计至少要250万元左右吧，如果这套房子增值了100万元，我就得额外掏20万元啊，简直要我的命。
要多掏这么多钱，心里不爽是肯定的。也想过这两天赶紧下手，可是现在住的这套房子一下子卖不掉，凑不齐首付款，无奈只好作罢。当然我希望这个政策出台之后，房价能够适当降一点，但即便房价降了，有一点是肯定的，降价的幅度肯定抵不上多交的税。但是为了女儿，我们只好认命了。还是要买，希望今年上半年能够实现这个目标。
争分夺秒抢进一套新房
从看房到付首付款只花了三天时间
人物：肖进(化名)
职业：国企高管
我是土生土长的萧山人，也一直都在萧山上班。早些年的时候，买过一套房子，面积不大只有90多平方米。现在小孩也已经读小学了，从去年开始就打算买一套面积大一点的房子，就当改善一下生活吧。
一开始，我打算买一套萧山城区的二手房，毕竟生活配套齐全。当然二手房要比新房多交税，但是这些税还在我的承受范围之内，毕竟买了就可以马上入住。当然这期间新楼盘也偶尔去看过，家里的意见都还倾向于买二手房。可是国五条细则一出，彻底改变了我的买房计划。要交那么高的所得税，除非是迫不得已，谁还去买二手房。
我最终买下了金地天逸的一套房子。其实这个楼盘直到春节前几天，我才开始关注。从第一次实地看盘到3月3日交定金，前后只花了大半个月时间，说起来确实有点草率。这都是被新政逼的，如果不抢时间，谁知道后面会发生什么事情。
我是在3月2日接到金地天逸销售员电话的，说是国五条细则公布了，杭州的二套房首付比例和利率都有可能上调，要买房的话就得趁早。也正是这个原因，开发商决定提前推盘，动作很快，3月3日就推出了一批房源。那天刚好是周日，于是我就带上定金直奔售楼处。销售员告诉我，他们会以最快的速度催促银行办理审批，以免夜长梦多。开发商的效率确实比较高，3月5日我就签订了购房合同，付完了首付款。销售员说，当天他们就把购房者的贷款申请递给了合作银行。赶在新政策落地之前走完银行审批流程，应该不成问题。
我觉得新政对房价应该会产生比较大的影响。房价可能会有一点下跌，这种可能性我也考虑过。但是我觉得像我这种情况，如果二套房首付比例和利率提高了，即便房价跌了一点，但是不足以弥补增加的利息成本，所以还是决定早买早安心。我希望自己这次是做出了一个正确的决定。
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