调控政策突如其来，打乱了基金原本对于房产行业的回暖预期。3月4日市场大跌，重仓基金净值大幅下滑，最高者单日跌幅超过9%。由于忌惮后续政策跟进，受访重仓地产基金经理普遍表示，短期地产股估值将受压制，近期对相关风险尽可能予以回避。
最大单日跌幅超9%
3月4日，市场大幅下挫，水泥、地产和建材等基建类板块指数纷纷大幅下跌，其中房地产指数跌幅达到8.38%。
统计显示，有49只地产股跌停，其中有27只股票为基金去年四季度末的重仓股。如去年四季报相关基金配置至今未变，则4日大跌或使基金浮亏74.57亿元。
从实际净值情况看，不少重仓房地产板块的基金“很受伤”。数据统计显示，当日单日净值跌幅前十的主动偏股型基金中，有7只在去年四季度末配置中，房地产股票占资产净值比超过18%。
其中，中欧中小盘去年四季度末房产板块配置占比高达61.66%，前十大重仓股几乎均为地产股，单日下跌9.09%，跌幅居首且超过地产指数跌幅，暗示其目前可能仍维持对房产板块的高位配置；此外，上投摩根中国优势、东吴嘉禾、广发内需增长、富国天博、东吴新经济和广发小盘跌幅也都超过5%。
重仓基金暂“回避”
北京一家重仓地产的基金公司认为，“短期看，地产股估值将持续受压制。”该公司表示：“未来地产行业将进入‘观望增加、成交下滑、房价涨幅趋缓、成交筑底’的过程，地产板块的整体投资机会预计在这一过程完成后方能出现，时间上预计调整时间在3-6个月。”
另一家重仓房产的上海合资基金公司投资总监直接表示，近期将回避相关行业风险。“市场流动性面临调整，房地产等行业面临调控风险，对周期类行业有不利影响，将采取回避策略”。他的中长期看法是，随着经济的转暖和政策的引导，市场仍有很大上升空间，上半年机会大于风险，本年度指数呈现上升趋势。
而中欧基金则认为，调控对市场的影响可能是中性的，市场情绪对于房地产调控新政的反应较大。目前全国房地产市场差异化特征明显，未来需要观察各地区政策配套细则的动向以及市场实际影响。
据《上海证券报》
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