2012年是温州房地产市场去投资化的一年，随着限购令等调控力度加大，投资者信心动摇，上半年楼市成交量跌至历史最低点，新建商品房成交价格下跌程度居全国之首，充分显现了温州房市归位居住本源。业内人士众口研判2013年温州楼市:土地供应量上升、地价下滑，楼价不会大幅涨价，楼市整体将趋于平稳。
数据显示：温州市新建商品住宅价格指数和成交均价双双下降。2012年新建商品住宅销售价格同比下降14.3％，降幅从1月份扩大到8月份，9月份开始同比降幅逐步收窄；新建商品住宅成交均价25886元/平方米，同比下降24％。今年1月，温州市区共销售了828套房，成交量环比下降了6.22%。二手房虽成交了919套，成交量环比上升了21.4%，但市场交易价格依旧如故。
2012年，温州房地产市场投机炒房现象得到遏制。温州市物价局监测预警分局的监测分析报告称，居民市场预期心理趋于理性，尤其是前几年较为流行的通过民间协议、第三方公证的二手期房交易在温州市近乎绝迹，市场交易主力恢复为刚性和改善型住房需求群体。
随着调控政策的执行到位，温州市区商品房价格持续下行，根据国家统计局公布的“70个大中城市住宅销售价格变动表”显示，2012年12月末，温州新建商品住宅价格在连续三个月领跌全国房价之后首次与上月持平，同比下降10.7%；二手住宅价格环比下降0.2%，同比下降5.4%。以温州“地王”项目温师院地块为例，这个项目的楼面价高达3.7万/平方米，但目前实际成交均价只有4.6万元/平方米，基本以低于成本价跑量销售。
受房地产市场的持续下行影响，从2011年11月开始，温州住宅用地陷入9个月“冰封期”,土地市场就进入了市区住宅用地“零成交”状态，土地成交价格下降幅度居全国之首。但受全国市场的回暖带动，温州土地市场也逐步回暖，截至2012年12月份交易地块达到5宗，但出让价格较去年同期明显下降，按照国土资源部去年10月份公布的城市地价监测数据显示，温州以18.03%的降幅居三季度住宅地价同比下降的城市之首，其中市区地块的中标价格与2011年底相比下降了三成多。
与此相应，温州的库存房源“堰塞湖”危机犹存。最近以来，随着开发商大打“让利牌”，一手房连续七个月成交量破千。尽管如此，新建商品房供应量的不断加大使得房源库存量仍居新高。截至2012年末，温州新建商品房库存量近34000套，如果再加上二手房源，从近期市场趋势来看，难以在短期内绝对去库存。因此目前房东焦虑心态史无前例，就《温州都市报》的住宅房源信息每天有整整四版或超过，急售、特价甩卖、低价诚卖、白菜价等屡屡出现。
业内分析家认为，目前温州楼市状况是，价格比以往下降许多，新楼盘的品质却日渐提升。前些年，温州土地投放少，房子还没开盘就被抢光，现在温州楼市结构发生变化了，开发商为适应变化，改变了粗放开发营销模式，房产品多样化刺激刚性需求的入市，并带动初次改善和再次改善群体的进入。随着楼市限购政策持续，部分年轻人对新房的需求相当强劲，现在楼市刚需成为主角，而投机性购房因无利可图逐步退出市场。
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