地产商对房地产调控 应有清醒的认识

　　■肇 南

　　2月20日，国务院常务会议出台了五条房地产调控措施，被称为“新国五条”，这是继2010年“国十一条”、“国十条”、“9.29新政”，2011年“新国八条”后，房产调控政策的第五次“升级”。

　　“新国五条”出台后，业内人士多认为缺乏实质性的内容，房产商也大都没太在意，一线城市房价上涨依然我行我素、旁若无人。然而，3月1日国务院办公厅突然下发的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，就大出“不太在意”者的意外了。

　　专家指出，这个被业界称为“国五条”细则的通知“新意纷呈”，其中“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施，意味着本轮调控已经实质性的升级和加码。“国五条”细则是围绕遏制房价过快上涨制定的，对投机者是精准打击。这种调控力度是前所未有的。

　　对于“国五条”细则的出台，股市中反应明显。蓝筹股万科意外跌停、房地产板块近50只股票跌停。地产板块遭遇去年以来的最大跌幅。“国五条”细则对房地产板块的杀伤力，显而易见。

　　但对于“国五条”细则也有不少乐观的评价。被称为“任大炮”华远地产董事长任志强就分析指出：“对二手房交易的重税只会改变住房由小变大的改善渠道，减少房源供应，让更多人挤进一手市场。”任志强的言外之意，一手市场，也就是地产商开发的新房仍被看好，仍然会由于僧多粥少一手市场房价仍可能上涨。持这种观点的人不在少数。

　　但笔者认为，这是对“国五条”细则的片面解读。著名经济学家华生认为“这才是正确方向的第一步。调控楼市至少可有二十步。” 笔者比较赞同华生教授的观点，认为“国五条”细则是重大、明确的房地产调控信号，表明了对国家对房地产调控的决心，这种重拳调控是符合国家宏观调控政策，符合调控方向的。一系列配套的细则，包括提高首付比例、更严的房贷政策等也许很快会陆续出台。

　　笔者认为，地产商对本轮房地产调控应有清醒的认识，对拿地策略、促销手段等做适当的、相应的改变，才会赢得先机，特别对去年疯狂拿地，一路高歌猛进的房地产商来说。

　　绿城曾经是“卖子求生”的典型代表，绿城的处境正是当时房地产开发商生存状态的缩影，笔者不希望这样的地产商再次出现。

　　去年底，北京等地地产商是“再接再厉”，涌现了“抢地潮”；在南京，中冶置业以56.2亿元天价成为总价新地王，就令笔者分外惊诧。笔者当时就撰文指出，部分城市房地产浮躁情绪已经出现。这些曾经“大干快上”的地产商，如果再存过多的“误读”和“侥幸”，不撞南墙不回头，可能会付出不必要的代价。