受楼市调控“国五条”细则利空政策影响，4日沪深两市房地产及相关板块遭受重挫暴跌近8％，逾50只地产股跌停，上证指数下跌3.65％，创2010年11月12日以来最大跌幅。市场人士分析认为，1日公布的“国五条”细则改变了市场预期，商品住宅“去投资化”的趋势更为明显，二手房交易进入“速冻期”，一手房也难独善其身。倘若楼市没有成交量的支撑，股市房地产板块难言乐观。
在“国五条”的细则中，明确要求出售自有住房应依法严格按转让所得的20％计征个税。多家机构此前认为这个政策主要针对二手房需求，对二手房成交量将会产生较大抑制，二手房需求将向新房市场转移，从而利好一手房。但4日股市的反应表明，一手房仍难以独善其身。
大成基金房地产行业研究员侯春燕称，根据以往的经验，基本上二手房市场和一手房市场情绪波动是一致的，当二手房受到打压，这种预期一般会传递到一手房市场。如果是改善性住房需求，需要旧房销售后才会买新房，另外，二手房具备一手房没有的资源，例如学区房、成熟的商业配套、交通、生活便利等，这类买房者即使暂时受政策所限，不买二手房，也不会去买一手房。因此二手房的需求不一定会全部转移到一手房市场。另外，对于新房购买者，他们也会考虑到今后该套房产的处置成本将大幅增加，因此也会选择一个观望的态度。综合来看，对整个房地产市场还是负面影响较多。
交银施罗德策略组分析认为，“国五条”细则中个税计征模式的改变将会明显加大交易成本，或导致二手房交易量迅速降低，投资资金短期也将谨慎进入房地产市场。预计短期内将对房地产板块产生一定的负面影响。“受制于市场对房地产投资反弹预期的不确定性，本轮的周期股反弹行情或将受到一定影响。”
中原集团研究中心认为，随着“国五条”细则中关于二手房个人所得税从严征收措施的发布，二手房交易的“窗口”效应或将使近期二手房出现集中过户交易现象，然而“窗口期”之后，市场成交或将出现“休克”。
一些专家认为，稳定楼市最终仍要靠市场机制来解决，需求被抑制后仍然存在，如果不增加有效供应，房价依然有报复性反弹的可能。因此地方政府应以“时间”换“空间”，加快保障房建设和供应的速度，增加普通住房用地供应。 据新华社
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