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20%的差额税政策 不同情况能否区别对待?

2013年03月04日 08:56   来源:今日早报   魏皓奋 吴彩萍 余丽

  楼市“国五条”细则引发强烈反响

  20%的差额税政策

  不同情况能否区别对待?

  已经签订合同的买卖双方催促中介公司尽快过户、卖家忙着调价或者收回挂牌房源、买家陷入观望气氛……楼市调控“国五条”细则刚刚发布的这个周末,杭州楼市很不平静。

  而正在北京参加全国两会的人大代表们,“国五条”也成了他们关注的焦点。

  代表

  热议

  全国人大代表、江南控股集团总工程师黄作兴

  一户家庭可拥有两套住房,其交易应免税

  “征收房产税同时免几年二手房交易所有税费,让房子充分流通起来;而不是相反,不征收房产税,反而增加交易过程的税费,阻碍流通。这样上市的二手房就更少,供应量少了,房价自然就上涨了”。这是潘石屹的观点。

  对于“国五条”的看法,我同意潘石屹的说法。

  我觉得,新政对二手房的影响将会很大,交易成本增加之后,要么羊毛出在羊身上,价格涨到买家上。还有一些拥有多套住宅的人,可能就不卖房子了,用来出租,而租金反而也会上涨;更主要的是,大量二手房市场的人被挤到一手房市场,结果,一手房市场反而价格上涨,这对控制房地产市场的初衷,可能背道而驰。

  为了控制少数人的投机行为,打击了很大一部分人,这是政府的政策制定者缺少听取社会意见。

  我的观点是,一户家庭可以拥有两套住房,其交易应该是免税的。如果,你要买第3套住房,那么对不起,必须是全款,同时还应该缴纳资源占有税,你占有了别的资源啊,至于这个税,你交个20%、30%,都不为过。总之,让炒房者无利可图,人家也就不来炒了。

  建议一户家庭可拥有两套住房,其交易应免税

  3套起全额付款

  还应缴纳资源占有税

  全国人大代表、民进杭州市副主委、杭州市第一人民医院肾内科主任王鸣

  政府的主要精力,还是要管好保障性住房

  我一直就是这个观点,政府的主要精力还是要管好保障性住房。

  居者有其屋,要让低收入者有房可住,这是政府的责任,政府在这个方面要下大功夫,要做好监管,要做到可进可出。实话说,我们近几年才开始重视保障房建设的,这个,已经晚了一点。

  数据显示,2012年,浙江省新开工城镇保障性住房16.16万套,完成年度目标任务的114.6%,其中,新开工公共租赁住房5.66万套,完成年度目标任务的106.8%。全省累计开工建设保障性安居工程住房89.6万套,竣工55万套,解决了59.5万户城市中低收入家庭的住房困难。

  2013年,全省计划开工建设保障性住房15万套,其中公共租赁住房4万套,加快历年在建保障房项目建设进度,加大实物供应量,全年竣工9万套。

  总之,我觉得,商品房可以更多地体现出商品的属性,应该符合市场经济的规律,自由买卖嘛;而政府要做的,就是确保保障性住房的供应,保障居民基本的居住权。当然,这是我个人的观点。

  全国人大代表、杭州市公交二分公司六车队驾驶员虞纯

  20%的差额税政策,最好能更细化

  我家住在省儿保医院边上,是一套57平方米的老房子,婆婆参加工作时的房改房,之后,再也没买过住房。

  现在女儿慢慢长大,如果要改善的话,必然要卖掉这套置换更大的。问题就来了,这个房子当时总价大概5万多块钱,如果要卖起码100万以上,如果按照“国五条”新规,要交税就要交20万,这个不太合理吧。

  我觉得政策应该更细化,要区别对待。比如,对于拥有几套房子的,还是只有1套的,或是需要改善的,应该有所区别吧?就像对于经济适用房、廉租房那样,要有门槛,更要有具体的、不同的规定。

  全国人大代表、浙江更香有机茶业(基地)开发有限公司董事长俞学文

  控制房价,真正需要的是控制土地价格

  从根本上看,要控制房价,让房价在合理范围内运行,真正需要的是控制土地价格。

  对于“国五条”的作用需要慢慢看看,才能研判。但是,对于征收20%差额税的实施来看,显得过于突然,类似这样的政策出台,应该有一个时间上的缓冲期。如果,你规定了20%差额收税,就应该从政策发布或者实施之日算起,也就是说,此后,你买入的房子,今后再卖出,就要收税。

  市场

  反响

  有人忙过户、有人忙降价、有人忙着去看一手房……

  “国五条”细则一出台

  杭州楼市有点“乱”

  这个周末,杭州楼市过得最为纠结的,显然是那些刚刚签订了二手房买卖合同,但还没有过户和缴纳税费的买家。

  相对于首当其冲受到影响的二手房市场,商品房市场依旧延续了之前的火爆,甚至有不少购房者因为新政放弃了二手房而改买商品房。不过业内人士表示,调控也会波及到一手房市场,特别是对于二套房来说,影响深远。

  二手房买卖双方着急过户

  王明(化名)这两天一直在到处打听,杭州新的个所税政策,是否会在周一就开始执行。最近,趁着二手楼市趋暖,他终于下单了一套看了很久的二手房,就等签订合同和过户了。

  按照规定,个税是由卖家来承担的,但是和之前二手楼市的通行做法一样,卖家要的是净价,也就是说税费均由王明来承担。这样一来,王明所要支付的个税,可能会多出近10万元,“为了买这套房子,能用上的钱都已经拿出来了,上哪去凑这多出来的钱呢?”

  记者从多家二手中介了解到,这两天买卖双方的咨询电话暴增,很多人都是跟王明一样马上要交税费的人。很多人都来催着签订买卖合同,或者约好周一就去缴税,希望能够赶上地方细则出台前的购房末班车。而中介公司这几天的重要工作,也会转向协调这部分客户需求,签订补充协议等。

  而对于有意向卖房的卖家来说,心理波动显然也很大。甚至有卖家连夜致电中介要求把房子降价,赶在地方细则正式出台实施前赶紧出售。比如,有套位于城西的紫桂公寓,面积173平方米左右,去年9月份的挂牌总价是650万元,现在房东表示愿意把房子总价降到530万元出售。

  二手房交易或被关进“笼子”

  相比之下,买家的心态则更多地陷入了观望。

  王先生正准备改善置业,到处在看房,他说这个细则现在还不知道杭州怎么执行,但对他买房的影响是很大的:“我本来手上想先卖掉一套房子,再买套大的,现在这个可能要缴20%个税的消息一出来,只能等了,我手上的房子如果卖不掉,那么大房子也买不了。”

  “现在肯定要等了,”一位房产中介的老总坦言,细则预计月底前出台,虽然有的客户想赶着赶紧成交,但现在执行细则不明确,他们也不清楚个税的缴纳时间到底怎么个算法,是按照签订合同的日期还是完税的时间,因此他们要求买卖双方必须在合同里约定清楚,万一现在赶着下单但在流程中还是碰上了要缴大幅个税的情况,将是怎么个处理方式。

  新政反成某些楼盘卖点

  昨天,记者来到下沙沿江板块的宋都晨光国际现场,一走进售楼处,就可以感受到现场火爆的人气。

  销售人员告诉记者,最近两天,楼盘每天接待的客户,都在八九十组左右。这样的场景,让人很难跟最近有楼市调控新政出台联系起来。

  同样的情况,还出现在金隅观澜时代的楼盘现场。虽然人没有晨光国际那么多,但是当售楼小姐告诉你:“所剩房源量很少,并且没有太多楼层可以挑选”时,你还是会惊讶怎么还有这么多人来看房。当被问到新政的影响时,销售人员淡然表示:“还没什么影响,很多人正是因为二手房税费太高,所以抓紧来看一手房了。”

  有改善型客户延迟下单

  据了解,这个周末杭州开盘的楼盘包括翡翠城、吉祥半岛、东郡国际、七贤郡、西溪海小海等,从开发商处得到的消息,这些楼盘的预定率都超过了7成,从这个角度来看,新房市场受新政影响还不是很明显。

  当然,虽然最近新推或将推楼盘的整体成交率还不错,但是从楼盘成交的结构来看,差异明显:首套房受影响不明显,但二套房影响已经有所体现。

  比如城北某楼盘,最终的成交情况,略差于开发商原先的预期,主要原因就在于受新政细则影响,几个二套房的购房者变得迟疑,不敢贸然下单。因为根据新政,房价上涨过快的城市,二套房有可能提高首付和利率,而新政实施到底是根据合同签订时间、银行贷款受理时间还是放款审批时间,即使是银行自己也还说不清楚。


(责任编辑:刘佳)

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