新春佳节期间，各地皆一派欢天喜地的景象，然而房地产市场通常会在此时段遇冷，今年依旧如此，全国重点城市大多出现日均个位的成交量。虽然春节前已经“立春”，但近期西安楼市并未看到“勃勃生机”。据西安房地产信息网数据统计，从2月9日(除夕)至2月16日(正月初七)，西安商品房共成交32套，共计4011平方米，其中住宅仅为28套，成交面积为3454平方米，较上年上涨38.14%。但在住宅市场回归理性的当下，购房者、房企均对后市持乐观态度。
全国多地日均销量仅个位
据西安房地产信息网数据中心监测春节期间各地楼市情况，济南春节7天假期,成交9套住宅,期间接连三天都是零成交。另外，广州从2月9日（除夕）至2月12日（正月初三）期间，全市一手房网签仅15套。还有，除夕至初五，武汉九成以上售楼部都处于“歇业”状态，日均成交仅7套。
西安春节住宅成交仅28套
反观西安楼市，受春节房管部门休假的惯例影响，春节期间西安商品房合同备案量继续维持几年低位特征。据西安房地产信息网数据研究中心数据：从2月9日(除夕)至2月16日(正月初七)，西安商品房共成交32套，共计4011平方米，其中住宅仅为28套，成交面积为3454平方米，较上年上涨38.14%，与节前一周西安住宅市场的日均销量282套、27597平方米形成较大的反差。另外，据西安房地产信息网数据研究中心对在售楼盘的持续监测发现，春节期间各售楼部优惠活动较多，但价格实降的却少之又少。
从各城区成交情况来看：城北成交13套，与去年相比，城北销量增势明显，另外，城南成交11套，城东成交4套，其余城区均为零成交。总体来看，年底多盘针对西安外地打工人群推出“返乡置业”活动，但在住宅市场仍受限的背景下，面对限购令等政策，很多常年在外的购房者却显得“有心无力”，数据显示：春节期间，住宅市场成交客源均为本市购房者。
从春节期间西安住宅成交排行表可以看出，排行前三甲楼盘均为高性价比的品质楼盘，由此可见在楼市调控依旧盛行的当下，购房者已从单纯的价格导向向楼盘综合性价比过渡。
春节期间优惠促销为常态
据了解，约95%的售楼部均在2月9日（除夕）至2月12日（正月初三）放假。另外，目前全市在售楼盘约486个，其中打折优惠楼盘比例占到86.3%，但绝大多数均属于常规性按揭或一次性优惠性质，小部分楼盘明降暗升，售价在上年度4季度已有小幅上调。然而我们却发现春节期间部分开发商的优惠活动还是比较给力，其中以特价房表现的最为抢眼：恒大绿洲恒大地产新年大优惠，每日6套特价房并送9A豪装，到达售楼部的客户便可得到恒大送出的观影双人套票；大华·曲江公园世家花园洋房最高直减53万元/套，最低直减19万/套。
楼市量价走稳改善型或增多
自去年下半年开始，全国楼市开始呈现回暖迹象，房价大涨之声时起。在此背景下，去年年底中央经济工作会议明确指出，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，为今年全国的房地产调控定调，确保楼市稳健、良性的发展。
综上可知，2013年“去投资化”的限购限贷政策仍将持续，因此外来的投资投机性需求不会大规模入市。当市场仍以自住需求尤其首置人群为支撑主体时，对于置业成本变动的敏感性，房价整体缺乏大幅上扬动力。再结合房企库存状况等各方面因素综合权衡，2013年西安房价仍将持续走稳。
加之，2012年4季度以来在首置刚需人群经过一段时期的去化，入市步伐放缓后，改善型购房人群呈现一定的结构性放量特征，预计这一特征在2013年将进一步扩大；在住宅市场去投资化的政策导向下，投资性需求仍将持续受抑。
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