收入增长 房价翻番
在大中城市,“存钱买房”是不少年轻人最现实的选择。但从一些人过去几年的经历看,这一期待可能要落空了。
在广州“珠江帝景”售楼处,在一家IT公司上班的张旭正在询问楼盘价格,他给记者算了一笔账:6年前刚到广州工作,月收入4000元,看上一套80平方米的房子,每平方米不到8000元,每月按揭还款额也就是3000元左右。抱着房价会下降的想法,张旭一直在等。现在,他的月收入已经达到7000元,但类似的房子已经超过每平方米2万元,按照三成首付计算,每月还款7000元。“收入增长了一倍,但房价涨的更多,算下来买房的负担更重了。很后悔当初没能咬咬牙,把房子买下来。”
记者查询历史数据发现,2009年,北京二手房成交均价尚在10000元/平方米上下。而2013年1月,北京二手住宅成交均价为25560元/平方米,约翻一番。
“越等越买不起。”在北京一家金融租赁公司上班的刘先生说,“我现在一年收入15万元以上,应该不算低了。但在我租房的地方,房价早已超过每平方米4万元。300多万一套的房子,不吃不喝存上七年,才能承担得起首付款。如果房价还要上涨,收入怎么增长也没用,买房可能真要成为一个奢望了。”
房价上涨不能吞噬民生红利
十八大报告提出,到2020年,实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。专家指出,收入倍增计划振奋人心,但要及时控制房价上涨,不能让其吞噬收入增长的民生红利。
“从目前的房价收入比来说,已经远远超出了合理水平。”楼市观察人苏步超说,“收入倍增计划能够提高居民生活水平,但要防止房地产开发商借机炒作,将收入增长作为房价上涨的理由。过去几年,房价的不合理增长,已经透支了百姓的收入增长。应积极落实房地产调控政策,稳定房价。”
中国地产信息集团天津机构总经理张勇说,收入倍增的真实含义,是一定条件下购买力的倍增,要去除通货膨胀的因素,不是单纯数字的增长。开发商如果炒作收入预期,当成继续涨价的营销手段,会干扰住房需求的有序释放。未来,政府仍要关注政策落实情况,防止出现“收入未增、房价先涨”。
一些专家在接受记者采访时表示,当前市场回暖主要因素是消费者预期扭转。但应该看到,目前主要城市库存仍保持较高水平,加上后续新增供应,可售新房量还是可以满足需求,供需矛盾不会引发房价大幅上涨。稳定市场预期有助于房价的稳定。