临近春节，本来不少房地产业内人士都在盘算着放年假、发年终奖、安然收官的事情了。但碧桂园、恒大、富力、雅居乐、世茂等一批大牌房企突然集中掀起“融资潮”，再次引发各界关注。是这些开发商资金链依然吃紧，还是看好后市，乘胜追击加速扩张？
“融资潮”汹涌
1月16日，富力地产刊发公告，全资附属公司彩富控股有限公司作为发行人将发行票据，根据认购协议，发行人将发行2020年到期的本金额4亿美元、利率8.75%的优先票据。
同日，上海实业控股宣布发行可换股债券总本金额将为39亿港元（约5亿美元），发行价为可换股债券本金额的100%；越秀地产也宣布公司已与经办人订立认购协议，将发行3.5亿美元2018年到期、利率3.25%的票据及5亿美元2023年到期、利率4.50%的票据。
1月17日，恒大地产宣布向市场配售10亿股，每股配售价4.35港元，共计筹资43.5亿港元（约合5.6亿美元）。恒大之前，已经有多家港股地产商选择发债融资。
此外，1月初和上旬，雅居乐发行7亿美元的次级永久资本证券；碧桂园发行了7.5亿美元、息率为7.5%、于2023年到期的优先票据；世茂房地产发行了7年期8亿美元债券，票面利率6.625%，超额认购达27倍。
据不完全统计，仅上述几家大牌房企的融资额就已经达到50多亿美元。
信心重振，意在拿地
业内人士普遍认为，大牌房企近期争相融资，是因为去年楼市回暖、销量大增重新提振了信心，准备加大土地储备，加快市场扩展。以雅居乐为例，其公告中就明确表示，拟利用该笔款项于购买新地块、作再融资及一般营运资金用途。
这样的楼市大背景，在南京市场上同样有所体现。1月24日，南京拍卖5幅地块，其中，绿地以29亿元的总价一举拿下南京南站两幅超级地块；江宁九龙湖G86地块经过61轮争夺，最终被新城置业以19.8亿元的价格拿下，溢价64%；九龙湖G87地块经过82轮竞拍，最终被保利地产以23.2亿元的价格拿下，溢价68%。4幅地块总成交价就超过70亿元。
新房源的大量上市，也在迎合着买房人逐渐回升的热情。据365地产家居网统计，2月份春节前后的一个月内，南京共有10家楼盘将推出近2000套新房源。其中除了2家别墅盘和1家楼盘推写字楼之外，其他7家全为刚需楼盘，主要分布在江北、江宁、城北及仙林板块。
房价难以大幅反转
南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，大牌房企争相融资，高溢价地块不断被拍出，房价上涨压力必然增大。对于购房者来说，买房最好的时机已经过去，但是最差的时机也还没有到来。对于南京的刚需来说，目前江宁大学城板块是不错的选择之一，其房价还在万元以下，但在年后极有可能破万。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，本轮“量价回升”的高度到目前为止，基本反映了宏观经济弱复苏的态势。由于今年的宏观经济不可能发生2007年和2009年那样的过热局面，后市预计将继续维持弱复苏的缓慢增长态势，这种基本面决定的购买力和信贷流动性，并不支持房价的大幅反转。
手机看中经
