全国火热的楼市打破了1月这个传统淡季，包括北京、上海、广州等在内的一线城市楼市成交量均迎来开门红，一些地区甚至“火”过限购前。
“今年北京将继续坚持房地产调控政策不放松，”北京近日首次公布楼市调控目标，表示对一些价格上涨过快的项目或区域，将联合税务部门完善差别化税收政策。专家表示，北京此举具有代表性。
北京楼市成交量同比增长5.7倍
进入2013年，包括北京、上海等一线城市土地市场和商品房交易市场呈现火热景象。根据链家地产市场研究部统计，截至28日，2013年1月北京商品住宅（含保障房）成交量为11156套，若扣除保障房，纯商品住宅成交10032套，比2012年12月同期上涨2.6%。与去年同期相比，大幅上涨5.7倍。
“整个一月，北京商品房库存都维持在历史低位，1月16日更创下自2007年以来统计的最低数值。”链家地产研究部张旭向记者指出。与此同时，房价也呈环比上涨趋势。1月份北京商品住宅成交均价突破2.3万元/平方米，环比去年12月有比较明显上涨。
张旭称，市场持续回暖，购房者与开发商后市乐观预期加强，尤其开发商库存压力降低，市场出现短暂性的“供不应求”。未来若新增供应难以满足大量需求释放，价格仍会存在上涨压力。
上海楼市同样呈现火爆场面。1月28日，金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上周（1月21日-1月27日）上海市商品住宅成交面积为24.69万平方米，环比（较前周）上涨19.22%；成交均价为25477元/平方米，环比上涨8.05%。
“若以目前的日均成交量测算，1月上海市商品住宅的成交量可突破100万平方米，高于去年‘金九银十’的成交量。”佑威机构执行董事黄志坚乐观表示。德佑地产研究总监陆骑麟称，这将与限购令出台前2011年1月105万平方米的成交水平接近。
广州商品房住宅市场尽管在上周（2013年1月21日—1月27日）出现量价齐跌，但中地行研究报告分析认为，广州住宅实际成交量、成交面积和成交均价仍然处在高位，且从广州市商品房住宅近10周交易情况看，本周住宅成交套数和成交均价分别大于和接近2012年11月底房地产市场回暖时的水平。
北京率先表态对一线城市有示范作用
对于2013年的楼市走势，来自全国工商联房地产商会、中城联盟投资基金共同支持的“REICO工作室”的最新报告指出，面对不断上涨的居住需求，受2011年3季度以来商品房屋新开工面积增幅下降的影响，2013年商品房新增供应增长将会下降，市场存货水平将低于2012年。
“综合市场供求两方面因素，预计2013年房价总体将呈现稳中有升态势。”REICO工作室预测。
在此背景下，多家房企看好2013年房地产市场，制定的销售目标普遍高于去年。据初步统计，今年房企销售目标上调均幅达25%，个别房企上调幅度甚至达到50%。世茂股份董秘罗瑞华近日称，2013年，世茂股份的销售目标将调升至100亿元，较去年的80亿元增长25%。
与此同时，各家房企还正在为新一轮资金周转而积极融资，据统计，1月以来，已分别有万科、恒大、富力、龙湖地产等十余家内地房企宣布海外发债计划。据不完全统计，进入1月份以来，房企融资额已超过400亿元人民币。
面对不断升温的楼市，北京市住建委委员、新闻发言人秦海翔近日表示，今年北京将继续坚持房地产调控政策不放松，严格执行住房限购政策。加大保障房建设力度，增加普通商品住房的供应，稳定市场预期。“对于一些价格上涨过快的项目或区域，将联合税务部门完善差别化税收政策，增加其交易成本。”
“这是北京首次公布今年的楼市调控目标。”张旭向南方日报记者表示，北京率先提及调控目标，表明目前市场反弹压力较大的情况下，调控基调有所从紧。
张旭称，这或对市场预期产生影响。在今年整体调控不放松的大背景下，预计未来也会有房价上涨较快的城市陆续出台调控目标，以及类似的从紧意味的微调政策。
易居房地产研究院副院长杨红旭同样认为，北京此举具有代表性，一线及少数二线城市或将跟风从紧，春节后至5月将是调控新政出台的敏感时段。
而对于差别化税收政策，张旭表示，局部进行差异化征税，能够避免一刀切，缓解局部地区需求过热、以及投资性需求进入的情况。但从当前的需求结构来看，依然以刚需和改善的自住性需求居多，交易成本的增加是否会加重购房者的负担，还要看具体的政策如何制定。
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