据《中国证券报》报道进入2013年，北京二手房成交量同比大涨360%，多地土地市场升温，不少上市房企上调2013年销售目标。然而，在一些三线城市，房地产市场上演着房子滞销、空城隐现的讽刺剧。专家指出，这些城市已经有了“鬼城”鄂尔多斯的影子。
近日，记者实地调查了位于渤海湾的辽宁省营口市的楼市情况，发现当地市区新盘开盘两年后，销售面积依然只有20%左右。
更严重的是，当地几乎所有银行从2012年初就已停止向房地产开发商贷款。当地银行业人士告诉记者，今明两年银行的房地产贷款业务都不太可能开闸。当地众多的开发商或将面临资金链断裂的风险。
存量房5年难消化完
辽宁省营口市地处渤海湾的东侧，夹在沈阳和大连之间。2005年，辽宁省提出打造辽宁“五点一线”沿海经济带的战略决策，营口是其中的一个“点”。自2006年起，营口市开始了大规模的基础设施建设，而房地产开发成为其中的急先锋。
记者走进营口保利·香槟花园售楼处，偌大的展厅只看到售楼工作人员，基本上没有来看房的人。售楼小姐说：“一期共有26栋楼，有10栋建好了。”随后，记者在其他几家楼盘发现，每个楼盘都有一、二、三期规划，加在一起超过40栋楼，每栋楼都是25层以上的高楼；现在都是准现房或现房销售，并且到目前为止都卖了一年半到两年的时间，均价都在4100-4500之间。当地一位承接楼盘自来水管道安装的建筑商孙大明(化名)告诉记者，销售最好的中天·桃花源卖了一年半也才卖出42%的房子，滞销问题可见一斑。营口市主城区楼市已经明显供大于求。据他推测，不包括远郊区县和开发区，营口市区的存量房5年之内都消化不完。
相对于市区的滞销问题，营口沿海产业基地的情况则更为危险。1月20日，记者来到沿海产业基地，一路上看不到人影，只有一个接一个的地产项目。在路过一家叫沿海家园的楼盘时，孙大明告诉记者：“楼都建好了但没人来买，导致这家开发商资金出现问题，工程去年年底就停了。”
此外，记者一路上还看见一些在建楼盘已经停止施工。“看到其他楼盘卖不出去，他们就干脆不建了，这样损失还少点。”孙大明说。据保守估计，沿海产业基地要初具规模至少需要7-8年时间。到那时，该地的房地产市场才会活跃起来。
开发商贷款已被切断
房子卖不出去，开发商的资金链就容易断裂，银行了成为最后的“救命稻草”。1月21日，记者电话咨询了包括中国工商银行营口分行、招商银行营口分行、交通银行营口分行等在内的各大银行对房地产开发商的贷款情况。令人惊讶的是，当地几乎所有的银行在2012年初就已经停止了向开发商贷款，并且今年也没有松动的可能。
在当地一位银行业人士的帮助下，记者联系到了工行营口分行信贷部的一名业务人员赵先生，他告诉记者：“营口这个小城市，存量房惊人，消化不过来。小银行不敢介入，大银行也很谨慎。开发商找我们贷款根本批不下来。我看2-3年之内都不可能放松。”
营口银行信贷业务处某工作人员表示，当地人民银行支行和银监局去年初就规定，不允许给开发商贷款。当问到什么时候能贷时，该工作人员表示，他们也不知道，这要等监管部门的通知。
对于营口多家银行停止开发贷的行为，地产研究机构CRIC(克而瑞研究中心)品牌总监黄章林认为，这说明当地楼市的风险已经很严重，如果当地开发商的资金需求一直得不到满足的话，不排除有崩盘的可能性。
上海易居研究院副院长杨红旭指出，在工业化、城镇化的道路上，营口还是简单地做房地产的文章，它有鄂尔多斯的影子。
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